从绿城物业手里,成功讨回来150万公共收益!--幸福小镇业委会追讨小区公共收益侧记


日新观点: 这是一封公开信,浦东高行幸福小镇业委会写在小区内的公开信。他们经历重重困难,从绿城物业手里,成功讨回来150万公共收益!让我们向他们致敬!

这是一封公开信,浦东高行幸福小镇业委会写在小区内的公开信。他们经历重重困难,从绿城物业手里,成功讨回来150万公共收益!让我们向他们致敬!

“不忘初心、职责在身”--幸福小镇业委会追讨小区公共收益侧记

上海市浦东新区幸福小镇是一个有三十三万平方米以上建筑面积、约两千九百户业主的大型混合住宅小区。自2006年起,由浙江绿城物业上海分公司(以下简称绿城物业)提供物业服务,2015年底绿城物业主动提出撤离小区。2016年,幸福小镇业委会向维修资金开户银行提出物业离场审计申请,并由专业第三方审计公司对绿城物业服务期间的维修资金和公共收益收支账目进行专项审计。业委会于配合审计过程中发现了绿城物业服务小区期间,未按合同约定比例和顺序提取公共收益分成以及擅自支出大量车管人员工资,且无法提供原始凭证,总计争议金额贰佰余万元。以上两项经业委会强烈要求,审计公司在审计报告中予以真实披露。

审计终结后,业委会针对审计中发现的问题及时与居民区党总支、居委会进行沟通,三方召开多次专题会议讨论后续解决方案。经反复论证、权衡得失,充分考虑诉讼困难和应对方案,最终达成共识:“不忘初心、职责在身”必须维护全体业主的正当合法权益。一致同意由业委会代表小区全体业主与绿城物业交涉乃至通过司法途径追讨公共收益。

业委会形成决议后,在业委会主任带领下,业委会成员、居委工作人员、小区热心业主多次上门交涉并由小区法律顾问发律师函,始终未获妥善解决。经过近半年的协商、交涉、催讨未果,业委会讨论决定通过法律诉讼方式追讨,并于2017年3月将诉讼方案提交业主大会表决通过,全权委托业委会和代理律师代表全体业主向绿城物业提起诉讼。

启动诉讼程序后,业委会与律师团队着手调查取证,确定诉讼策略,准备起诉书。最终于2017年7月正式向上海市浦东新区人民法院提起诉讼,要求绿城物业返还由其代收代支代管的公共收益贰佰余万元。诉讼准备阶段,因此次诉讼标的时间跨度为十年,期间又有两份审计报告中的审计结果对我们不利。业委会与律师团队仔细查阅了三份审计报告及各项收支明细,并逐一核对、计算,确定了诉讼标的,同时准备了上百页书面举证文件。并就诉讼时效和审计报告中不利部分制定了相应对策及预案。诉讼期间,根据庭审进展情况,多次前往两家审计公司调查取证,获得了有利的证据。最终,法院接受了诉讼时效的延续性并对原两份审计报告中对我们不利的部分不予采纳。同时,应我方要求,一审法院合议庭出具了另行司法审计的裁定。为我方最终胜诉奠定了良好的基础。

经过长达一年半的漫长诉讼,历经一审、二审共九次开庭,最终于2019年3月由上海市第一中级人民法院做出终审判决:绿城物业返还幸福小镇历年公共收益结余近壹佰伍拾万元。

此次公共收益追讨过程中,在居民区党总支的红色引领下,业委会秉承“不忘初心、职责在身”的信念,维护小区全体业主的利益。其中,得到了高行镇房办、社区党总支、居委会的大力支持,得到了大量业主的理解、信任与支持。每次开庭都有业主和居委成员旁听,见证了庭审的全过程。业委会也及时将相关进展情况通报业主、居委。成功追讨公共收益,是小区居委、业委会、业主团结努力的结果。

作为业委会成员(小区自治的志愿者),维护小区业主的权益,我们职责所在,无愧于心。

上海市浦东新区幸福小镇业委会

2019年3月30日星期六

精彩判决部分:

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