杨现领:智能社区将会成为租赁市场的重要入口


日新观点: 杨现领:中国正在形成一个租赁的国度,一线城市的租赁占比将达到30-40%,未来一个大的赛道将是租赁社区发展。

在2019贝壳新居住大会·未来社区的新商业图景分论坛上,经济学博士、空白研究院创始人杨现领表示,中国正在形成一个租赁的国度,一线城市的租赁占比将达到30-40%,未来一个大的赛道将是租赁社区发展,围绕青年人、流动人口、养老人群的租赁社区将大有发展空间,为不同生命周期的品质需求提供有价值的服务将是行业的出路。

杨现领表示,如今中国几乎所有的大型房地产二手房平台都在以自己的方式切入租赁,也在切入社区。今天我们可以简单的来说,一个社区20-30%的房源是处于租赁状态的,未来会超过50%的租赁房源被机构化的管理,被房屋托管经理管理,跟社区的经济人产生联系,未来从交易的角度来讲是很弱的连接,十年卖一次,从交易额度分摊来讲,北京一套房子卖500万,每年的交易额50万。房子入住之后,管家的服务才真正的切入,这里面有非常大的空间,社区与交易,社区与租赁,社区与零售的连接今天才刚刚开始。 

智能社区的链接,实际上是切入租赁住房、长租公寓的一个很好的入口。而智能社区的运营,离不开高效率的经纪人。而现在经纪人的工作效率非常低。杨现领认为,经纪人能产生更大更好的价值。他表示,我们做多点合作,我们怎么样把经济人的时间分布,在每一天、每周的分布都是合理的,很多时间不应该坐在门店里。 

将逐渐上升的租赁市场

杨现领多次提到,无论是中国、美国、英国,租赁市场都在大幅度提升,中国的租赁市场更是处在快速发展的趋势里面。 

“今天在北京买房已经非常困难了。总体上来看,北京、上海、深圳租赁人口的占比会超过30%、40%。今天伦敦的整个租金也很高,年轻人买不起房子。”杨现领补充到,未来2030年,英国会有超过50%的人租房子,日本也会有超过30%的居民去租房子。如今,中国还处在买房阶段,所以中国将会很快进入租房时代。而社区和新居住场景的结合将会成为租赁市场一个很重要的赛道。 

在今天已经出现了分散式租赁社区,未来将会出现集中式社区,集中管理。无论是厂房也好、商业办公也好,大量非居住类型物业正在进入租赁领域,变成集中式租赁业态。 

但这种租赁模式需要分人群而定。杨现领举例表示,曾在日本考察是发现,未来分散式养老租赁将会是另一个趋势。老年人希望独立生活下去,但又不想离子女太远,对他们来说,分散式租赁社区就是典型选择。 

但目前来看,国内蓝领公寓、青年公寓的中高端公寓等类型的租赁市场还非常不完善。那么行业出现什么样的标志才是一个成熟行业的标志呢? 

第一个核心指标是租赁社区的建设。今天做的好的长租公寓品牌,居住周期不超过1.5年,而一半长租公寓品牌的平均租赁周期还不足0.7年。当租赁周期越来越长的时候,这个事情才能变得越来越靠谱。另外,整个租赁的产业链形成完整的生态图景,今天还非常的弱,有运营能力的企业没有资产,有资金能力的企业又没有金融能力。只有形成一个产业的闭环。只有各种生态的分工加在一起,它的效率得到提升的时候,它才能有价值,我们行业才能是健康的。最后一个指标为服务体验的提高,因为服务还是居住体验的核心。

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