强强联合共建租赁生态圈,旭辉领寓与平安不动产成立资产投资及管理平台


日新观点: 旭辉领寓、平安不动产发布战略合作,成立资产投资与管理平台,充分双方发挥在资金、资源、运营等领域的专业优势。

4 月 25 日,旭辉领寓、平安不动产战略合作发布会暨「轻重并举,租赁升级」旭辉领寓战略发布会在上海明天广场 JW 万豪酒店举行,来自全球领先的投资机构、住房租赁研究机构、金融机构、以及住房租赁市场参与者聚首共话行业发展。现场,旭辉领寓与平安不动产签署住房租赁战略合作协议,成立资产投资与管理平台,双方充分发挥在资金、资源、运营等领域的专业优势,未来 3 年内双方总投 100 亿人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营,并签约落地首个合作项目——浦江镇综合型租赁社区。

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旭辉领寓 平安不动产战略合作签约

本次战略合作成立的资产投资及管理平台是双方在住房租赁领域共同合作、寻求共赢的良好开端。根据协议,双方的战略合作将涵盖一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的投资收购、工程改造、运营管理、资产证券化产品的发行及退出等,未来,双方在资产端合作投资的其他项目,也会纳入到这个合作平台进行管理。

「两个集团的合作一定是基于双方长期性发展战略上的契合,很荣幸在住房租赁这条道路上,旭辉与平安不动产不谋而合。本次成立百亿资产投资及管理平台,并落地大型委托管理项目,是平安不动产对旭辉领寓在住房租赁行业发展的认可,本次结成互信、默契的战略合作伙伴关系,将推进双方在城市更新和资产经营各领域的跨越式发展,开启租赁大时代新篇章。」旭辉集团董事长林中在发布会开场致辞中表达了对双方合作的期许。

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旭辉集团董事长 林中

平安不动产总经理兼首席运营官朱政坚谈起此次战略携手时表示「我们希望与旭辉领寓这样优质的合作伙伴,在长租公寓领域深耕广拓,积极促进存量房增值,为「住有所居」提供高品质房源,为中国住房租赁市场的机构化、专业化、金融化发展贡献积极的力量。」

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平安不动产总经理兼首席运营官 朱政坚

目前,旭辉领寓与平安不动产的首个合作项目已正式落地。该项目位于上海市闵行区浦江镇,将于明年正式推入市场,项目体量地上 9.5 万方,其中用于长租公寓面积 6.3 万方,共计 2100 套左右。未来将被打造成为一个集居住、社交、健康、文化和服务等多种功能于一体的综合性大型租赁社区,助力该区域居民的美好生活。平安不动产主要提供资金运作、资产证券化等一揽子金融解决方案,旭辉领寓则作为运营方,提供项目的整体设计方案、运营方案等,此项目的落地为双方的合作提供了范本,助力形成具有可持续性、可发展性的战略合作伙伴关系,提升双方在资产管理领域的品牌优势和综合竞争力。

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浦江镇项目规划图

发布会现场,在迈点副总裁丁晓宇主持下,旭辉领寓 CEO 张爱华与平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏,易居克而瑞集团副总裁张兆娟,Greystar 大中华区投资管理高级董事秦婷婷共同探讨了「新租赁形势下资管发展之道」。

「旭辉领寓发展资管的核心竞争力在于依托旭辉集团提供系统性的整体解决方案,包含项目不同阶段,多元化产品类型,物业服务,优质教育资源整合等。全方位实现项目的顶层设计。」旭辉领寓 CEO 张爱华认为。

「从业务占比来看,目前国内长租公寓资产管理规模还比较小,仍有很大发展空间。随着行业越来越成熟,资产管理的发展未来会向全面型、可持续性等方面逐步升级,整合行业上下游各类优质资源,形成一整套利于长租公寓行业稳健、良性的发展机制与商业模式。」平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏介绍。

谈及资产管理易居克而瑞集团副总裁张兆娟认为「今年可以说是住房租赁资管的元年,存量资产管理成长租公寓市场新趋势,头部房企追求轻重并举。租赁落户政策核心看城市租赁市场需求量;租赁金融产品公募化助力企业融资,推动租赁市场大步发展。」

谈及国外发展经验时 Greystar 大中华区投资管理高级董事秦婷婷认为「可以看到成熟的、专业的资金方以及运营方开始进。大家可以怀着更加开放、更加敬畏的心,拥抱合作。美国的经验就是美国的,中国的市场绝对潜力比美国大。」

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圆桌对话 新租赁形势下的资管发展之道

可以见得,住房租赁行业是资源、资产双密集的行业,如今马太效应初现,资源更聚焦,行业走向机构化、工业化、专业化。对于行业的参与企业的资管能力要求也越来越综合。多方战略合作时代开启,资本推动行业发展速度,企业合作推动行业发展质量。

旭辉领寓一直致力于构建全球住房生活服务平台和资产管理平台,以线下长租公寓为入口,形成科教、文创、办公、社交、娱乐、社区市集在内的居住生态圈,链接多元生活场景,在为租客提供品质租住生活的同时也为合作伙伴赋能。此次与平安不动产战略合作共建租赁生态圈,不仅响应了国家「房住不炒」政策号召,也为如今的租赁市场注入了一剂强心剂。以前瞻眼光,洞察企业发展机遇,以金融力量,共建租赁生态圈,开启发展新篇章。正是旭辉领寓与平安不动产的合作使命所在。

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