长租公寓品牌魔方在京举行资产管理交流会


日新观点: 魔方和小水滴共同承办的智“驭”公寓——长租资产管理合作交流论坛在京举行。

由中国国土经济学会房地产资源专业委员会与宜居中国住宅产业化和绿色发展联盟主办,魔方生活服务集团和小水滴共同承办的智“驭”公寓——长租资产管理合作交流论坛在京举行。

论坛上,魔方生活服务集团CEO柳佳以“智驭公寓”为主题,通过“智”选好位、“智”避陷阱、“智”造产品、“智”取客户、智能管理、智慧社区等方面总结了“智驭公寓”的要点。

她首先讲到,一个好的选址对公寓来说至关重要。魔方“七维度”的公寓选址模型通过对周边住宅、交通、周边竞品、酒店、办公和目标人群对比研究,从而得出最佳的项目测算结果,并为投资决策提供依据。选址之后便是行业定价,柳佳认为,出租定价及最佳签约租期应该根据市场供需情况来定,而不是一个静态的概念。

其次在智能安全管理和物联网平台方面,柳佳表示,魔方现已大量使用视频AI技术和物联网技术实现了在公司总部对门店的远程巡检管理、出入人员身份识别、实时传输消防设备状态等,不仅打破了单一线下消防管理模式,同时也让公寓管理更加智能与全面,有效提高了突发事故的处理效率。

另外在物联网平台领域,魔方与其合作伙伴搭建了住房租赁行业首个物联网设备托管平台,自主研发了魔方M-Link协议,并打造魔方专有的智能边缘基站和通讯模组。这不仅提高了各种硬件设备安全性、降低部署成本,未来还可以直接提供通讯模组、网关SDK给第三方智能硬件合作伙伴形成标准统一的IOT解决方案。

自去年开始,魔方便陆续在北上广深、杭州、南京等地推出了魔方的直营、托管、加盟、合资等多元化模式,主要通过运营管理能力的输出,希望为政府、房企、投资机构、公寓业主提供服务。截至今年5月,魔方已与国企、集体土地、中小公寓业主等开展了近3万套房源的合作。

如今,长租公寓运营的赋能逐渐成为魔方重要商业模式。柳佳认为,公寓的门槛很高,新入局者将面对较大的试错成本。而长租公寓本是与生活息息相关的民生行业,只有所有从业者共同高效努力,才能真正助力行业的整体提升。

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