日新网

日新网是一家致力于推动新科技、新理念、新政策引入房地产后市场的产业创新服务平台。 “日新”语出《大学》——“苟日新,日日新,又日新”。日新网专注用新科技、新理念、新政策、 新模式妆点房产后市场,让新生活更近一点,让科技落地更从容一点。旗下拥有创新行业资讯日新网、 创新专业培训日新研习社、创新企业孵化成长日新商脉三款产品,以住宅、商业地产、 写字楼等不同业态物业经营的增效减能与增值创新以及服务标准化、 物业智能化、信息化等策略方向的创新为主要研究内容,共同助力日新网成为物业行业创新风向标。

上海一小区尝试取消1125个“固定车位”引起轩然大波


日新观点: 10月1日起,《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》施行。在上海申城一些小区,因新规明确,利用小区原始规划设计停车位之外的区域设置停车位的,不得作为固定停车位出租给特定业主、使用人使用,招来大量反对声。

10月1日起,《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》施行。在申城一些小区,新规一石激起千层浪,尤其是其中一条关于“固定车位”的规定。

新规明确:利用小区原始规划设计停车位之外的区域设置停车位的,不得作为固定停车位出租给特定业主、使用人使用。

9月13日,松江区荣乐西路758弄新理想花园小区就贴出一纸公告,提出从10月1日起将所有地面停车位由固定改为共享。岂料,公告贴出后招来大量反对声,小区不得不在9月28日再次公告表示“暂缓”实施。

如何盘活停车资源

10月11日,记者来到新理想花园小区。此前,居民陈女士告知记者小区停车很紧张,她正等候物业安排地面车位,已经排在第155位。但进小区后记者发现,由于不担心车位被占,小区地面车位大多空荡荡的。居民们称,小区地面有1125个车位,都是作为固定车位进行出租。

小区的地面车位上,可见形形色色的独占“宣誓”。距离小区大门不远处,道路左侧一车位内,黄色油漆醒目地涂写了“沪C”车牌号,与停在车位上的银色车辆车牌号一致。再往前走,更多的道路旁车位则是用白色的印刷体小字,将车牌号喷绘在车位号旁。一些车位上,车主还特意用白色油漆写出“专用”“私人车位”等字样。

小区翔禧物业陆经理说,在上一任佳管物业手中,小区一直就采取地面车位固定化的管理方式。除了小区建成时的122个草砖车位外,后续道路边划设的车位都陆续固定租给了居民。而由于地面停车位较为充裕,前些年矛盾不大。今年4月起,开发商开始销售地下产权车位,原本停放在地下车库的大量车辆被赶回地面,停车矛盾一下子激化了。据陆经理称,目前有200多辆车排队等着安排停车,可地面能画线的地方早都被利用上了,哪里还能安排出固定车位?一到晚上,这些车辆只能见缝插针,“堵在楼道口、地下车库出入口,停得乱七八糟”。

一边是200多辆车排不上固定车位,另一边却是入夜后现有固定车位大量闲置。翔禧物业曾花了3个晚上在小区里进行排查,发现现有的固定车位中,平均有180余个车位是闲置的

如何广征意见“走程序”

今年5月,在新理想居委会的牵头下,新理想花园小区成立了由居委会、业委会、物业和居民代表共同组成的停车方案起草小组。

8月,小组拿出两套停车方案供征询。方案一是维持现有固定车位不变,但新增车位均为共享车位,小区实行“一车一位”,登记先得,额满为止;方案二则是将所有地面停车位由固定改为共享。为了配合小区停车管理方式的调整,小区释放了60个暂未分配的车位为共享车位,同时还打算实施车位优化,新增扩建大约80个车位。

翔禧物业陆经理认为,经过测算,现有固定车位加上新增扩建车位,仍然不够“一车一位”,解决不了问题,物业更倾向于能够一步到位的方案二。8月28日起,小区就上述两个方案开展征询,由居民投票选择最终实施哪一个。

9月13日,新理想居委会牵头小区业委会和物业贴出一纸“公告”,称由于方案一有违规定要求,因此小区决定直接执行方案二,即“所有地面车位不固定,均作为共享车位”,新的停车方案与上述规定同步于10月1日起实施。

“公告”很快在小区引起轩然大波。居民顾女士告诉记者,陆续有固定车位的车主到居委会和物业处表达反对意见。固定车位车主们坚持认为,小区停车方案是涉及全体业主的管理事项,即便是将方案二作为小区新的停车管理方案来实施,按照相关规定也必须召开业主大会表决通过才行,“这一必备的程序不能省,不能仅凭一纸公告说了算”。

对于固定车位车主们的要求,小区管理者们表示费解,他们第一时间向街道房办咨询请教,房办反馈了两条意见:一是“按文件执行”;二是“最好走下程序”。“什么叫作‘最好’?”对于这个问题并没有解答。

浦东新区物业管理纠纷调委会主任孙晔认为,规定中不得作为固定停车位出租的,实际是指在小区其他道路上划设,以及通过美丽家园建设、旧住房综合改造等扩建的停车位。如果小区在原始规划设计停车位之外区域已设置固定停车位:2021年10月1日前制定的本小区停车管理制度可继续沿用。

但2021年10月1日后,制定或修订本小区停车管理制度应符合《规定》要求;小区尚未制定停车管理制度,但有固定停车位车主已缴纳停车费或签订车位租赁合同的,在缴费期满或合同期满前仍可使用该固定停车位。缴费期满或合同期满后,该车位不应作为固定停车位使用。停车管理方案是涉及全体业主的事宜,实施前须经业主大会表决通过

名片.png

注:本文转载自解放日报,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权行为,请联系我们,我们会及时删除。
标签 :