财政部、税务总局：公布《关于增值税进项税额抵扣等有关事项的公告》

2026年1月1日起实施的财政部、税务总局公布的《关于增值税进项税额抵扣等有关事项的公告》明确纳税人销售服务，先收取价款再分期或者分次提供服务的，以首次提供服务的实际开始当日和合同约定的当日，按照孰先原则确定纳税义务发生时间，纳税人应当就收到的全部价款申报缴纳增值税。

对物业公司而言，物业公司预收物业费需按“首次服务实际开始日”或“合同约定当日”孰先原则，就全部预收款一次性申报缴纳增值税（替代原分期纳税方式），这将给物业公司带来现金流前置压力、税负与纳税人身份认定风险、财务税务核算复杂度提升及预收费模式调整等影响。