从市值TOP10物企战略看行业未来

当前，物业管理行业正处于发展的黄金时期，行业的边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新。截至2022年6月6日，共计59家企业登陆资本市场，其中在港上市物企已达55家，A股上市物企达4家。从港股市值TOP10物企近三年战略布局看，多数企业战略布局更加多元化，数字化建设重要性日益提升，城市服务领域成为多家物企竞逐的新赛道，物业服务企业的服务边界不断延伸。

图1：部分港股上市物企2019-2021年战略布局

碧桂园服务、华润万象生活及中海物业战略布局分别从2019年的2个、3个、2个战略板块扩张至8个、6个、6个战略板块，数字化建设、多元化服务贯穿始终。

图2：部分港股上市物企2019-2021年战略布局

保利物业、绿城服务、雅生活服务战略板块分别从2019年的2个迭代演进至2021年的4个、6个、5个，品牌建设、多元化服务贯穿始终，其中，值得注意的是在城市服务领域保利物业持续深耕，连续三年将其作为战略布局的方向。

图3：部分港股上市物企2019-2021年战略布局

旭辉永升服务、金科服务、融创服务、世茂服务战略板块自2019年的2个迭代演进至2021年的６个、7个、7个、4个，多元化服务在前述不同企业之间同样贯穿始终，城市服务2021年起进入前述四家企业战略版图。

2021年港股市值TOP10企业战略布局聚焦于：城市服务、数字化建设、多元化服务、品牌建设以及客户满意度建设，其中城市服务和多元化服务是10家企业共同关注的战略重点；9家企业共同重点关注数字化建设，8家企业共同重点关注品牌建设，7家企业共同重点关注客户满意度，此外标准化建设、智慧物业和市场化外拓也是TOP10企业战略部署的重要方向。