01 全球公寓市场发展动态

美国市场，纽约市全市100万套租金稳定公寓，从10月1日开始，续约面临最高5%的租金上涨，这是近十年来的最大涨幅，或将影响200万民众。纽约市租金指导委员会依法每年对租金稳定公寓的租金上涨幅度设定上限。委员会是在今年6月，以5票对4票通过，从10月1日起到明年9月30日续约的租金稳定公寓，一年租约的租金涨幅3.25%，两年租约涨5%。

在加拿大，10月，西温的平均租价仍然是全国最高的，平均一室一厅的无单位家具的租价为2,828美元。温哥华紧随其后，成为第二昂贵的市场，平均价格为2,589美元。根据租房平台Liv.rent的10月租金报告数据，北温一直保持在第三位，月平均租金为2,499美元。本拿比则以2,386美元的价格跻身最贵城市前四名。

欧洲方面，据地产经纪行Foxtons数据，10月英国伦敦住宅平均租金升至每周571英镑(4751元人民币)再创新高，环比升4%。伦敦中部租金成本同比升近30%至每周平均643英镑(5350元人民币)。10月有2.2万个新单位放租，为今年以来月度最低。平均每22个租客竞争一个租盘，为2018年以来最紧张。伦敦住宅租盘竞争激烈，留意到租客平均租金恢复至高于意向预算水平，属疫情以来首见。

02亚太公寓市场发展动态

澳洲公寓市场已经复苏，数据表示与疫情前相比，租金上涨10%，学生公寓需求强劲，政府应当进一步在规划和管理方面做出让步，以吸引国外投资，扩大学生公寓的容量。包括Unilodge和Iglu在内的学生公寓服务商的数据也说明，租金已经超出2019年的水平。随着2023年的合同陆续签订，租金将继续上涨。

不过，根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据显示，全澳为租户挂牌的房产数量几乎减少了一半，达到了新的最低点。10月份的全澳空置率为0.8%，即有史以来的最紧水平，在悉尼它下降到创纪录低点1%，在墨尔本则下降到1.1%，而一个平衡的市场，空置率应该在3%左右。所以对于正在找房的租客，情况比较困难。Domain数据显示，这推高了悉尼租金，三季度独立屋租金飙升了4.8%，即每周30澳元，达到650澳元的中位数；墨尔本的情况也是如此，当地独立屋租金在三个月内上涨了2.2%，达到每周470澳元的中位数。

新加坡房市降温，住房销售降至2020年4月来最低。新加坡市区重建局数据显示，10月份新私人公寓销量降至312套，大约是9月份售出三分之一。此外，上个月新加坡二手房市场的需求也有所下降，根据新加坡房地产门户网站99.co和SRX的数据，私人公寓的转售量下降了约12%，住房和发展委员会的公共公寓转卖量下降了24%。同时收紧的住房贷款限额，提高了用于计算总偿债率和抵押贷款偿债率的利率下限。这些针对购房的房地产紧缩措施可能会导致更多的人租房，推动租赁价格上涨。最新的10月数据显示，单个房间租金在2000新币以上；单身公寓的话则在3000-4000新币左右，而两房以上则月租金在4000新币以上，折合约20000元。

总体看来，亚太市场和欧美市场一样，已经连续超过10月公寓租金出现上涨趋势，预计这样的情况还会持续至2023年。

03中国公寓市场发展动态

毕业季、国庆活动等租房旺季过后，一二线城市租金较上月有不同程度下降，租赁市场降温明显。从租金变化情况来看，预计11月租赁市场将继续降温，部分城市由于零星疫情降温或更突出，但总体而言对租赁市场的影响不大。

根据全国房价行情网的10月数据，全国租金中位数只有1950元/月，环比增加了2.63%，同比下降了2.5%。从城市租金排行来看，平均租金排行TOP10分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、三亚、天津、武汉。其中三亚租金为44.93元/月/平米，环比增加4.92%；杭州租金为72.69元/月/平米，环比增加3.88%；广州租金为62.47元/月/平米，环比增加3.52%；深圳租金为91.02元/月/平米，环比增加3.11%；北京租金为116.49元/月/平米，环比增加0.66%；其余5家TOP10城市都出现租金环比降价，其中上海租金为101.07元/月/平米，环比降低1.59%；厦门租金为50.67元/月/平米，环比降低1.16%。

04租赁企业资本发展动态

一是碧桂园文商旅集团完成签约3宗商业项目，分别位于广东惠州、四川雅安、河南安阳。碧桂园文商旅集团与惠州市唐鸿实业投资有限公司就惠州唐鸿时代广场完成签约，将旗下商业产品线“碧乐汇”引入当地；碧桂园文商旅集团签约廊桥商业街区，位于四川雅安城区中心位置，商业总体量达1.2万平方米；碧桂园文商旅集团与安阳河南鸿轩房地产有限公司就安阳U乐广场完成签约，将旗下商业产品线“碧乐汇”引入安阳北关，这是集团落子安阳的首个轻资产项目。截至10月，碧桂园文商旅集团在管商业项目总数超130个，合约面积超800万平方米；长租公寓布局储备房源6万间，在营及筹建房源超2万间。

二是乐乎集团与盛世华茂集团签约北京大宝饭店项目，转型服务式公寓受托运营。该项目位于北京市东城区左安门内大街，未来将成为芷岸品牌阵营中的旗舰项目，区域租赁住房的高品质优质供给。

三是上海金地草莓社区获上海宝山区南大租赁住房项目，该项目是金地草莓社区在上海宝山落地的首个保障性租赁住房项目，是草莓在住房租赁领域的又一重要里程碑。

四是国贸控股集团核心成员企业国贸地产租赁住房新赛道新品牌——“贸家公寓”，于上海佘山原墅举行了品牌发布会暨开业盛典。由国贸地产上海公司建设、国贸地产贸家公寓公司运营的首批三个项目近700套租赁住房陆续面市，本次首开项目，将先期为市场提供300余套租赁住房。

五是上海市闵行区吴泾镇的租赁住房项目万科青藤公园@HOME正式开业，提供从48-101平方米的租赁住宅，适配多元租住需求。

六是瓴寓国际与杭州城遇投资管理有限公司就杭州丁桥人才房项目达成战略合作。该项目总建筑面积7.2万平米，共计624套高品质公寓，预计2023年上半年投入市场。

七是宁巢公寓圣奥科创园店开业，拥有大床公寓、双床公寓，两室一厅套间公寓等多种户型。

八是路劲集团旗下长租公寓品牌路劲.隽寓在杭州的首个项目开业，共计225套公寓。

九是龙湖冠寓联合武汉城建集团打造的两个保租房项目正式开业，共计500多套公寓。

十是上海最大的社会化保障性租赁社区微领地浦江中心社区正式开业。

十一是铂顿国际公寓广州番禺南村店开业，公寓共有51间客房，涵盖多种房型。

十二是大华集团打造的首个超大型标准化租赁社区——大华享寓.锦绣四季宝荻路社区正式开业，首批650套公寓全部租罄。

十三是朗诗寓苏州科技城高品质人才租赁社区投入运营，共有1340套租赁房源。

一是华侨城(亚洲)发布公告，华侨城上海置地(该集团间接非全资附属公司)计划于北京产权交易所透过公开挂牌出售目标公司51%股权(即销售权益)，该物业为上海宝格丽公寓所在地，且为中国首家宝格丽公寓。

二是上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房地产（德邻公寓）被挂牌法拍，起拍价5.61亿元，开拍时间11月1日。

三是中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司将于10月24日19时至10月25日19时拍卖长风公寓项目即金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权，起始价10亿元，加价幅度100万元。抵押物为坐落于上海市普陀区大渡河路388弄2、3号、产证面积35794.02平米的旅馆用房及车位，保证人为重庆协信远创实业有限公司。

05各省市保障性租赁用房动态

10月，地方政府进一步健全了住房保障体系。在市场培育方面，天津、昆明、上海、广州、内蒙古、云南、深圳等省市进一步加大保租房的筹集力度，鼓励盘活存量用地。另外，各地引导专业化规模化的租赁企业运营保障性租赁住房，提升房源的品质，规范租赁市场的运行，推动租赁市场高质量发展。

一是内蒙古自治区住房和城乡建设厅等10部门印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》的通知。实施细则要求因地制宜推动发展，要科学确定发展目标。“十四五”期间，内蒙古自治区计划建设筹集保障性租赁住房5.8万套（间）。

二是云南发布关于《云南省住建领域新型城镇化三年行动计划（2023-2025年）（征求意见稿）》的公示。征求意见稿提出，到2025年，筹集建设保障性租赁住房21万套。

三是天津在“十四五”期间新增保障性租赁住房规划在具体实施上，项目储备目标按照10万套预留储备资源，规划实施目标为5万套。另外天津泰达人才安居有限公司，将招募保障性租赁住房公募REITs项目公募基金管理人及资产支持专项计划管理人，项目资金来源为自筹。这标志着天津市正式启动保障性租赁租房基础设施公募REITs发行工作，该项目资金来源为其他资金（国有资金）。

四是深圳市2022年首批利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房签订合作协议暨集中开工仪式在盐田变电站项目现场和3个分会场同步举行，人才安居集团4个保障性租赁住房项目在全市率先实现开工。此次开工的4个项目建后可提供保障性租赁住房约2000套。同时深圳市人才安居集团与华为终端有限公司签署战略合作协议，双方将围绕公共住房空间智能化的战略目标，探索公共住房领域全屋智能解决方案。预计到2022年底，该集团累计开工公共住房项目85个、10.6万套，运营公共住房3.4万套。

五是重庆确定“十四五”期间，计划筹集保障性租赁住房40万套。