在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……

在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。

因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

本文聚焦西南地区。

据联商网零售研究中心统计，2023年西南（川、渝、黔、云、藏）预计新开业的商业项目数量为63个 (不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，新增商业建筑面积约667.31万方，平均单体建筑面积约10.59万方。

TIPS：1、文章数据来自企业提供、各公开报道；

2、因统计基数较大，难免会有遗落，欢迎大家留言查漏补缺；

3、因当下大环境复杂，文章部分项目为计划新开，实际开业情况视企业实际情况而定。

01、四川领跑 明星项目扎堆入市

从各个省市的开业数量上看，四川省的开业数量最多，达到了23个，占据了整个西南近的1/3。云南紧随其后，预计2023年将会有16个项目入市；重庆、贵州预计新开项目分别为14个和10个，西藏则预计没有新大型商业项目入市。

从新入市体量上看，四川凭借着225.81万方同样领跑西南，重庆凭借着167.2万方位列其后，贵州、云南新入市项目总体量分别为139.3万方以及135万方。

具体分城市来看：

一二线城市依然最受欢迎，其中成都预计有18个新项目入市，重庆市则计划新增14个新商业体，昆明则凭借10家新项目入市位列第三，贵阳也计划新开出6个新项目。

三四线城市商业也多点开花：贵州遵义预计将有3个新项目入市，云南曲靖则预计会开出2家，四川泸州、自贡、南充、宜宾、广元以及贵州六盘水、云南红河、怒江、玉溪、临沧都计划开出1家新商业项目。

值得一提的是，明年西南地区将迎来一批明星商业项目：仅以成都为例，大悦城集团明年将在成都开出天府大悦城和金牛大悦城两个项目；重庆光环之后，成都光环也计划于2023年年底入市；再加上明日巴适、hyperlane超线公园等“非标商业”，都会让行业将目标聚焦成都。

02、5-10万方项目最受欢迎

从2023年西南市场计划新开业项目来看，5-10万方项目依然最受欢迎，紧随其后的则是10至15万方的大型商业项目。

2023年，在西南地区将开业的63个购物中心中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）的有12个，占比约19％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）的有20个，具体占比约32％；10至15万方（含10万方，不含15万方）的有19个，占比约30％；15万方以上（含15万方）的有12个，占比约19％。

03、万达、龙湖强势布局 爱琴海、大悦城紧随其后

从开发商开业数量来看，万达集团和龙湖集团在西南市场依然竞争激烈。

具体来看，万达集团和龙湖集团均以4个开业量共同领跑企业榜，爱琴海集团、大悦城控股、旭辉商业、俊发集团、保利商业均各有2个项目入市。

此外，华润万象生活、招商蛇口、合景悠活商业、香港置地、恒太商业、台湾远东百货、美的商业、OPPO等均新项目入市。

04、重点项目推荐

成都天府大悦城

成都天府大悦城位于国家级新区——四川天府新区内的天府总部商务区，总体量30万方，其中购物中心建筑面积15万㎡。天府总部商务区被定位为天府新区的CBD，四川省委省政府规划将其建设成为面向世界的商务区，打造成都未来城市新中心。

项目定位“三千里锦绣，悦一脉天府”，将汇聚生态、人文及科技三大元素，倾力打造天府新区文化潮流地标。项目整体设计由华东建筑设计研究院、5+design、ACLA傲思林艺、bpi、SCHMIDLIN旭密林等国内外知名设计团队联合操刀。成都天府大悦城以城市文化与自然生态的有机融合为基础，以探寻城市森林中的秘境峡谷为设计灵感，将“远上寒山石径斜，白云深处有人家”的山行意境营造入空间场景中，演绎城市、山、云、人家与商业繁荣之景象。建筑师借鉴峡谷设计理念，将屋顶露台设计成森林峡谷，让消费者在购物休闲的同时，感受到公园城市的自然氛围——“让城市成为一座公园”，这正是天府新区“公园城市”的理念。

成都光环

11月1日，合景泰富发布公告称，合景泰富将出售成都市宏誉房地产开发有限公司的50%股权予以红耀有限公司和成都怡置汇恒企业管理咨询有限公司，而买方两家公司均为香港置地控股有限公司的间接全资附属公司。交易完成后，香港置地将独资经营项目公司的开发物业资产。

在合景泰富退出后，此前双方合作开发的成都环球汇WE CITY项目将由香港置地独立开发，该项目的商业部分就是成都的首个“光环系”商业。

成都光环面积10万平方米，将成为成都创新前沿的生活中心，将人、城市、自然、商业、生活社交功能完美融合，启发消费者对未来生活的向往。

按照规划，成都光环预计在2023年年底投入运营。

成都hyperlane超线公园

成都hyperlane超线公园位于新都新城版块核心区域，总长2.4公里，占地103亩，毗邻地铁3号线、团结新区站、马超西路站，后期接驳地铁23号线，规划站点川音新都校区站。其中包含3座跨街连桥、8个城市街角打造的主题口袋公园，地上建筑面积约10万平方米。

超线公园作为国内首个超线性空中立体都市文创公园，将创新“屋顶经济”，依托漫步式商业注入社交元素，以城市级公园商业新模式，搭载高校圈层经济，多维产业生态，营造城市第三空间。

重庆100mall

重庆100 MALL位于渝中区化龙桥片区，属于综合开发项目陆海国际中心的商业零售部分。陆海国际中心是重庆市级重大工程项目，458米的主楼为重庆第一高楼。除了零售和办公，其中还将开出一家悦榕庄酒店。

今年6月13日，“重庆100 MALL”在官方微博宣布老佛爷百货即将入驻，这也老佛爷百货西南首店。

昆明万象城

作为昆明首座万象城，昆明万象城位于官渡区五里多片区环城南路与东郊路交叉口，商业面积15万平方米，将造就集“文化教育、商业商务、生态休闲、高端居住”于一体的生活内核，成就城市高端人居，创造昆明生活坐标。

项目预计于2023年底投入使用。

龙湖昆明时代天街

昆明首座天街——龙湖昆明时代天街，立于昆明市总投资约605亿的自贸区重点发展区域——巫家坝“黄金十字中轴”，为“天街效应”叠加“TOD”的超级发展模式。

龙湖昆明时代天街定位“精致摩登生活秀场”，体量约13万平方米。以年轻家庭客群、商务办公客群、高知改善客群为主，集萃精品超市、休闲电影院及一线潮流品牌，规划建设成集时尚先锋中心、生活欢聚中心、家庭服务中心和商务交流中心等于一体的大型全业态商业体。

附：2023年西南拟开商业项目统计表