龙湖：明年新增400亿经营性物业贷非常轻松 正提前还明到期海外银团贷

赵轶表示，监管层对民营企业的关心和支持是非常明显的，明确提出强化金融市场，龙湖也在大的方针体系下，主要从几个方面铺排了融资策略。

他说，银行端是融资的主力，截至半年银行融资占比为55%，物业贷整个账期很长，成本很低。“经营性物业贷，有76个已开业天街，还有30个未来持续做，未来还有40多个天街持续开出来，可以做接近900亿元，今年半年只有400亿元，明年新增400亿元经营性物业贷是非常轻松的，整体压力没有那么大，每年还200多亿短期债务，经营性现金为正，还有开发贷，加上回款，回款效率也很高。”

其表示，境外银团也是银行为主导，上半年依然提取31亿港币的银团，整体策略还得多借得少。

“除了银行的融资，其他关注境内的债券融资。目前因为同行风险爆雷事件，民营企业债券价格没有恢复应有的水平。在这过程中，和银行密切合作，发行中债增的债券，公司发行35亿，最近15-25亿在密集准备。其实，今年的债务压力已经完全过去了，只有1.19亿在11月偿还，今年会逐步偿还明年到期的银团，已经按部就班偿还，今年年底会呈现出明年到期债务只有230亿左右。”

他认为，海外美元目前在整个市场关口是关闭，债券波动很大，2027年龙湖才有到期的美元债，窗口期是非常主动和安全的。公司短债占比11%，龙湖提前还了很多债券，同时正在提前还明年到期的海外银团贷款。

“总的来说，会根据不同的渠道、不同成本，依照龙湖强大的信用安排融资方式。半年融资成本为2.6亿，比国内银行融资上降了25BP。融资成本4.27%，上升主要是海外银团的存量浮动利率，美元加息有些波动，这个成本是非常可控的。”