物企好伙伴 | 中伟志肖显：地下车库高光效、低功耗照明推动物业节能降耗

10月31日，由广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的《物企好伙伴》第15期在深圳举办，本次活动邀请了大湾区研究中心主任唐学斌、星河智善生活集团董事长孙哲峰、 深圳市物业管理有限公司党总支书记及执行董事姚成新、 深圳市普华博睿公共管理和行业标准化研究中心主任白潔、 大中物业总经理毛献林、日新网创始人张建全作为评审嘉宾，对路演项目进行点评。

《物企好伙伴》是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台，秉承百业赋能物业，物业培养百业的宗旨，推出赋能计划，通过为服务商提供公关机会，促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率；同时赋能物业企业高效对接优秀的服务商，实现物业产业转型升级。

以下是中伟志照明业务部总监肖显的演讲文字整理：

中伟志是一家专门研究LED的国家高新技术企业，主要从事高光效节能产品的研发、生产和销售。公司成立于1984年，至今已有40年的历史。2014年，在港股成功上市。公司拥有三个生产中心，分别位于香港、惠州和深圳，业务主要分为两个板块：一是LED光源，主要应用于汽车领域，包括新能源汽车；二是照明产品，我们在惠州有一个10万平方的生产基地。

2021年10月24日，国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》，将碳达峰贯穿于经济社会发展全过程和各方面，重点实施“碳达峰十大行动”。在国家政策的引导下，各行各业都在积极倡导低碳节能，努力实现习总书记提出的“双碳”目标，公司的发展方向和目标也是坚持绿色节能、低碳环保。在物业领域，这几年旧房改造的话题很热，其中照明改造是一个重要的环节。因为照明的耗电量占全国总耗电量的13%，体量非常大。

目前，停车场照明还存在很多痛点，老旧的停车场照度19.8LX，能耗高，灯具年故障率高达20%，维修陈本高，存在着牺牲亮度，分段开灯，控制用电的现象。而我们的光效led灯管具备高效节能的优势，节能率大于等于70%，免维护低，维护率，常亮状态为用户及监控画面提供清晰的视野，超长质保。例如T8 LED灯管光效高达220lm/W，4.5瓦的灯管就可以替换传统的18W。普通荧光灯管、雷达感应led灯管等存在频闪、维修成本高等问题，而我们的高光效led灯管的节能率高达70%。有人、无人功率高达40W，相对节能率高达89%。

产品应用到停车场之后，亮度不仅有了显著的提升，还更加环保、节能。例如，对东信新天华府地下停车场所进行的改造，其中使用的产品是规格1.2M-色温6500k的T8灯管，电量改造前1.8W，改造后6W，年节能1 2W，节省年用电费6.8328万元，节省碳排放量94吨。

此外，产品的质保期是五年，五年内所有的灯管坏了都可以随时更换，能够物业的后顾之忧。在监控环境下，在灯管常亮状态可以确保监控画面的清晰，用户体验体验感非常好，开车进入停车场后，灯光会立即亮起，不会出现灵敏度不够的情况。

关于合作模式方面，公司还与很多物业企业进行了合作，包括嘉华物业、德威物业、普瑞物业、华为物业等。合作模式主要有两种，一种是简单的买卖关系。主要对物业公司提供照度设计及产品选型方案，为物业公司提供售后服务支持；另一种是我们更倾向的合同能源管理（EMC）。在整个合作过程中，客户不需要投资，节能收益以实际测量数据说话，与客户一起分润，增加合作可信度和可靠性。

在今后的合作中，我相信我们的产品可以帮助物业企业节约开支，推动其降本增效，实现自身产品推广、物企降本、环保节能三赢的局面。