竞标出王炸：不收物业费！能行？柳州物管协会：不看好！

近日，有网友爆料：新华庭小区即将于2025年免收物业费！这一大胆尝试立即引起记者兴趣。记者就此进行深入走访。

记者在新华庭小区了解到，小区刚刚完成新一轮物业竞标，经过业主投票，最终中标物业公司，并非提出免收物业费的柳州维美物业服务有限公司。

这样“王炸”级的投标条件，为什么不能中标？

市物业管理行业协会秘书长吴国振告诉记者，柳州维美物业服务有限公司于2020年进驻该小区，服务期满于2024年底。在更换物业公司期间，维美物业提出，如业主们选择该公司继续服务，将免收2025年全年物业费。

吴国振：“但其实结果是他们没有中标，得业主投票最高的公司不是他们。所以不存在新华庭小区2025年免交物业费的说法。”

免收物业费，物业公司如何运营？这是一个噱头吗？针对这一事件，记者联系上了免收物业费的柳州维美物业服务有限公司负责人韦维，她介绍说，在她服务的二十多个小区中，大多属于老旧小区，甚至有些是三无小区，小区居民交物业费的意愿并不高，他们希望通过一种新的模式，既能够让这些业主免交物业费，又能让物业公司有资金存活下来。

韦维：“我们打算后续将逐一推行免收物业费的运营模式。主要通过第三产业像米、油、家禽、家政、月嫂、停车费等等，就可以平了不收物业费发放员工工资的缺口，所以我们就决定把这个福利带给大家。几年前开始，我们就布局了，目前不仅发展物业公司，还同时拥有清洁公司、家政服务、食品配送公司、养殖场和维修公司等。很多业主也都是我们的顾客，免除物业费后，或许能吸引到更多客源。”

韦维介绍说，这一新模式今年9月就已经在一棉小区试行了。

随后，记者来到位于长风路3号的一棉小区，在门口的公示栏上，记者看到相关通知，通知上说明，已经交清2024年物业费的业主，可免交2025年全年物业费。如未交清则不得享受2025年免交待遇。记者从本小区物业公司工作人员及业主口中得知，该小区内共有900多户住户，一直以来，物业费都比较难收齐。居民黄女士：“这里可能80%的人都不交物业费的，其实我们的物业费都不贵，每平方米0.2元，像我一年就是90块，我都是按时交的，物业公司也不容易，这些员工也要有工资的。”

维美物业一棉小区物业公司办公室管理员黄凤秋介绍说，目前该小区共有物业公司工作人员6人，其中3名秩序员，2名清洁员，还有一人做行政。“如果全部住户都交齐物业费，一年大概总共是10万左右，但是现在我们不收物业费了，收停车费，每辆车收50元停车费，一年大概也能收到12万左右，而且停车费是都能收齐的。”

不少受访的业主对免收物业费这一新举措表示了期待和支持，他们认为，免收物业费将减轻他们的经济负担，提高生活质量。但也有部分业主担心服务质量下降，居民黄女士：“我担心不收物业费以后，会不会卫生清洁不到位，或者监管不到位之类的。但目前看来，他们做得都挺好的。”

不收物业费的运营模式，能行吗？

记者就此走访，一些同行物业公司对此的看法普遍较为悲观。广西彩生活中实物业服务有限公司负责人陆斌就担心，免收物业费将直接削弱物业公司的收入来源，且“开弓没有回头箭”，一旦免收就得坚持下去，否则居民很难再配合交费，后果可能导致服务质量下降，人员流失，甚至引发经营危机。他主张行业继续坚持传统的物业费收取模式，并寻求通过提高服务质量和效率来赢得业主的认可。

陆斌：“我们服务的小区有兆安现代城、友谊国际等，像我们这些是没办法免收物业费的，不说别的，光是员工每人每月最低要3000元，还有包括其他的维修、维护小区里的公共设施。像消防系统的维护是花费很大的，如果不收物业费，从其他的第三产业等来收益，也是不可能够填补的，只能说’羊毛出在羊身上’，可能免收物业费后，其他地方的维修、维护需要业主另外花大价钱来填补。我始终认为，物业公司做好物业服务是根本。”

市物业管理行业协会秘书长吴国振接受采访时也表示，免收物业费这一运营模式，在柳州还未出现过，他担忧这一模式在实际操作中可能会面临诸多困难，可能会导致行业整体收入下降，进而影响服务质量。他还指出，该模式能否持续盈利，以及是否会对公共设施的维护和更新造成负面影响，仍需进一步观察。“需要时间来检验，但我认为比较难长久维持，除非他的资本很雄厚，很有实力，否则最后的结局就会是做不下去，他们就会撤走，这个摊子还是转回给业主。”

记者手记：在创新的大潮中，每一个勇敢的尝试都值得被尊重和鼓励。这家物业公司敢于打破传统，探索新的运营模式，是一种大胆的尝试和创新，这一举动无疑为行业带来了新的思考，在市场竞争日益激烈的背景下，物业公司需要不断探索新的运营模式来适应市场的变化。

针对这一事件，无论何种观点，都体现了各界对物业行业健康发展的关注。其成功与否，尚需时间验证，我们也呼吁社会各界能够给予当事企业更多的包容和关注，共同推动物业行业的持续健康发展和进步。

(记者：唐宇韵 滕艳娇)