祈福生活服务超亿元派息，孟丽红成最大赢家获 8000 多万

在资本市场的舞台上，祈福生活服务近日的一则消息吸引了众多目光，仿佛在春日里投下了一颗引人注目的石子。

元宵节刚过，2 月 13 日，祈福生活服务（03686.HK）便发布公告，透露拟举行董事会会议，议题聚焦于向股东宣派及派付特别股息。其决策推进的速度令人惊叹，短短 12 天后，2 月 25 日，董事会迅速宣布，将于 2025 年 3 月 31 日或前后向股东派付特别股息。

这一决策背后，是基于集团自 2016 年 11 月 8 日在主板上市以来稳健的财务表现，同时综合考量了公司的现金流、财务状况以及业务规划等关键因素。

具体的派息方案也随之浮出水面。本次特别股息将以每股普通股 11.2 港仙的标准进行派发，派付对象为 2025 年 3 月 18 日记录在公司股东名册上的股东们。经核算，祈福生活服务此次派付的股息总额约达 1.138 亿港元，换算成人民币约为 1.049 亿元，将以港元现金的形式实实在在地落入各位股东的口袋。

特别值得一提的是，根据 2024 年半年报的披露信息，作为祈福生活服务实控人的孟丽红，持有公司约 72.96% 的股权。以此持股比例计算，在此次特别股息的盛宴中，孟丽红将斩获约 8302.848 万港元，这无疑是一份相当丰厚的 “红包”。

事实上，这并非祈福生活服务首次进行特别股息的派付。回顾去年 5 月 21 日，公司就曾向合格股东派付过特別股息，当时的派息标准为每股 33.2 港仙，派付股息总额高达 3.372 亿港元。按照持股比例测算，孟丽红在那一轮便分得了约 2.46 亿港元。

时间回到 2019 年 3 月 22 日，在发布 2018 年业绩之际，祈福生活服务董事会批准并采纳了一项股息政策。该政策明确，综合考虑现金流量、财务状况、集团派付股息所面临的法定及监管限制、未来前景以及董事会认为相关的其他各类因素后，公司在任何财年度向股东宣派及派付的末期股息，将不少于公司拥有人应占公司经审核合并利润的 25%。

若将时间线进一步拉长，据统计数据显示，自上市以来，祈福生活服务已累计进行了 9 次派息，派息总额约为 6.31 亿港元。

在众多上市物企中，祈福生活服务的规模相对较小，在派息总额方面或许难以与行业巨头一较高下，但在派息次数上却表现突出，名列前茅。例如，中海物业上市以来累计派息 18 次，永升服务累计 9 次，滨江服务、华润万象生活累计 8 次。

然而，在最近两年，祈福生活服务在加大分红力度的同时，业绩端却受到多重因素的影响，表现不尽如人意。数据显示，2023 年，公司实现营收约 3.45 亿元，与上一年相比减少了 9.9%。

同期，录得毛利约 1.64 亿元，同比下降 8.0%；期内溢利约 0.86 亿元，同比减少 9.8%。从业务板块细分来看，零售服务收入为 1.3 亿元，同比减少 7.2%，不过其在总收入中的占比却从 36.6% 上升至 37.8%，成为公司最大的营收来源。物业管理服务与配套生活服务的规模较为接近，分别实现收入 8434.4 万元、8356.1 万元，在总收入中的占比分别为 24.4%、24.2%。

早在 2021 年初，祈福生活服务曾表达过加码物业管理服务的意向，表示 “拟收购合适的物业管理公司，加快物业管理业务的增长”。但面对物管收并购市场的潮起潮落，公司最终并未将这一意向转化为实际行动。

截至 2023 年 12 月 31 日，祈福生活服务为 16 个住宅区及 5 项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约 985.9 万平方米，与 2022 年同期持平。若进一步往前追溯，2016 - 2019 年期间，其合约面积分别为 595.1 万平方米、680.6 万平方米、962 万平方米、966.4 万平方米。

由此可见，自 2018 年之后，祈福生活服务的物业管理订约建筑面积几乎处于停滞不前的状态。

2024 年上半年，祈福生活服务实现收入 1.82 亿元，相较于去年同期增长了 5.3%；录得毛利约 0.85 亿元，同比微增 0.6%，毛利率为 46.4%；期内溢利约 0.53 亿元，同比减少 10.6%，净利润率为 29.1%。从细分业务来看，去年上半年零售服务收入同比减少了约 60 万元。数据显示，截至 2024 年 6 月 30 日，祈福生活服务手中持有现金及现金等价物约为 3.44 亿元。然而，在去年 7 月 25 日、29 日，公司却先后斥资近 8000 万港元投资购买银条。

在股价方面，自 2024 年以来，祈福生活服务的股价呈现出震荡飘红的态势，区间涨幅超过 160%。尽管如此，公司股票仍未摆脱仙股的行列。截至 3 月 3 日，股价报收 0.64 港元 / 股，当日跌幅 4.48%，市盈率（TTM）为 7.42 倍，总市值约 6.50 亿港元 。祈福生活服务在派息、业绩、业务拓展以及股价等多方面的表现，无疑为市场增添了诸多值得探讨与关注的话题。