上海市房屋管理局关于印发《上海市物业服务招投标管理办法》的通知

11月3日，上海市房屋管理局印发《上海市物业服务招投标管理办法》，自2026年1月1日起施行至2030年12月31日，聚焦住宅物业管理区域物业服务招投标全流程规范，推行全过程电子化操作，非住宅物业招投标参照执行。

在招标情形与要求上，建设单位需在办理预售许可证或销售方案备案前，通过公开招标选聘前期物业服务企业；业主大会成立前，若原物业企业解除合同、解散或破产，建设单位重新公开招标时，服务内容、标准不得低于原合同，收费标准不得高于原合同。

20%及以上业主提议变更前期物业的，经业主共同决定可委托居（村）委员会办理相关事宜。业主大会需在物业服务合同到期90日前拟定选聘方案，明确物业企业综合评价等级、服务内容与标准、收费方式、合同期限等核心内容，原物业企业符合条件可参与投标，同时明确六种不得续聘情形，包括列入严重违法失信名单、合同期内受行政处罚、综合评价最低等级、业主满意率低于80%、失信记分满6分及合同约定情形。具体内容如下：