万物云拟上市传递什么信号？2022年物业服务行业面临新机会

4月2日讯，万科旗下物业公司万物云正式向港交所递交了上市申请，引发行业关注。据了解，此次万物云招股书提示了5类财务指标和经营数据，即营业收入、毛利率、利润、合约负债、流动负债。

从业绩指标来看，知名地产分析师严跃进分析，公司营业收入方面，其2021年达到了237亿，规模大，且保持较高的增速，体现了企业较强的经营规模和市场地位。毛利和年内利润方面，分别达到了40多亿和17多亿，盈利规模大，对于后续资本市场的表现，以及对于企业更好地进行新一轮扩张，都具有积极作用。从合约负债即对客户收取的预付款来说，达到了4亿左右的规模，其有助于助力日常经营业务的开展。另外，公司负债数据方面，其也出现了微降，注重负债规模的把控，有助于物业服务企业更好实现高质量的发展。

事实上，自2020年10月份万科成立万物云以来，其成为物业行业颇受关注的一个企业。但近年来，物业企业上市的案例增多，何为优秀的物业公司，或者说是否单纯以股价为标准做评价，市场争议较大。

严跃进指出，万物云和过去很多物业公司的区别在于，其不是简单的一个物业运作的企业，而是以平台化的方式进行，对于惠及物业企业和物业服务资源等都有积极的作用。此次万物云的上市过程中，投资者也希望类似企业真正树立标杆，为行业探索发挥积极的作用。

2022年物业服务行业面临很多新的发展机会，尤其是疫情防控过程对于物业服务提出了很多新要求。

严跃进认为，物业服务企业要看准市场和社会的痛点，跳出传统的经营模式，努力创新和寻求发展，这样能够真正做好经营业务，同时获得更好的社会认可和评价。从实际过程看，看得更远的企业才能走得更远，尤其是要跳出资本市场来看经营，不单纯以股票价格等来衡量企业的发展情况，真正从服务社会的角度谋划发展，那么类似物业企业才会占据更大的市场。

数据显示，A+H股50家物业企业2021年上半年合计实现归母净利润139.41亿，同比+80.60%；毛利率由2017年22.65%升至2021年H1的28.91%，净利率由2017年的12.17%升至2021H1的15.56%。其中，靠房地产开发商、住宅业态占比高、且存在较强的交付体量及并购逻辑的公司，整体营收利润规模增速较快。

中泰证券预计，截至2025年行业市场空间有望达到3万亿。

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