国际社区是我国国际化水平不断提升进程中的必然产物。作为对外开放水平最高的城市之一，上海诞生了我国第一代国际社区。随着时代发展，国际化社区的需求也越来越多。

帕克曾提出，社区是在特定地域组织起来的人口，他们都不同程度地扎根在所生息的土地，生活在互相依赖的关系中，并由此获得“拥有”的感觉和身份的认同。但类似国际社区这样的新型社区一般历史较短，居民的流动性较大，邻里之间的相互了解难以达到旧街区那种融洽程度。因此，社区成员互不了解引发了对社区事务的漠不关心，对社区环境认同感和归属感的缺失导致了居民生活幸福感的丧失,这就带来了社区营造的必要性。

下一代国际社区究竟是什么样子，怎样用营造来激发社区活力，这些中外实践或许能给出答案。

成熟国际社区典范—东京六本木新城

东京六本木新城作为一座紧凑型城市，是在旧城的基础上改造的。该项目吸引了约400家企业、团体及个人共同参与开发的，据说是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合体开发项目。他们花了整整14年的时间才和业主们协商完成，直到2000年4月，建设工程才正式开始，历时三年于2003年4月底开幕。

从改造开始到现在，它一直在贯彻执行着社区营造的方法，成为了全世界独一无二的六本木新城。这里不仅居住着大把国际精英，也吸引着大量游客慕名前往。如今，这片区域已经完全融于城市，并成为了东京地标。

规划混合街区

项目首先建立了一个由国家与地方政府官员、学术和商业界人士共同组成的专业委员会，制定了一个周详的城市复兴设计方案。六本木新城由ABC三个基本区域构成，集居住、公共服务、办公、商业休闲功能于一体，满足都市生活的各种需求。

A区位于项目北端，面对六本木大街，是六本木新城的主要入口，集商业、教育等综合设施于一体；B区是六本木新城的核心区，包括森大厦、凯悦酒店、朝日电视台、综合影院等，这些主体建筑由商业空间、街道和公园串联起来，是办公与访客的主要活动区域；C区位于项目的南端，拥有四栋住宅，此外还有一幢多层的办公楼和其他生活辅助设施，以居民活动为主。项目也对集约土地利用获得的开放空间及屋顶积极实施绿化，保留了拥有悠久历史的毛利庭院，营造出众多开放性绿地空间和屋顶“小自然”环境。

▲六本木新城的平面规划图

打造文化心脏

六本木新城非常注重营造构筑文化场所，即通过构建一系列的美术馆、媒体中心、展示馆、影院、露天剧场、音乐广场和博物馆等富有地域文化特色的休闲空间，表达了丰富的城市文化情感。

除此以外，城中四处可见大型户外艺术品，将艺术带入了新城居民的日常生活。高居森大楼顶部的森美术馆用高水准的展览带领着东京艺术的发展；地主朝日电视台，在项目完成后回迁，展示承载着日本人记忆的影视制作；TOHO电影院加上罕见的大型户外表演台，成为许多影视作品东京首映式的首选地。

深耕街区营造

开发完成之后，开发商不是把房卖了就迅速撤离，而是以其独特的运营方式一直深耕在六本木新城，将其作为产业经营。

在项目的企划阶段六本木新城就早早成立了运营部门。他们从建立整体街区品牌开始，向街区传播自己的开发理念。为了激活和孵化当地社群，他们还组织并协助举办了一系列活动，除了平时的运动、市集等小范围活动以外，他们还和品牌合作一起举办了演唱会、圣诞节庆典等大型的节庆类活动。

这个运营部门不仅仅满足于运营自己的这块地，和当地的商店街振兴组织、学校以及美术馆形成紧密的合作关系，利用六本木新城撬动整片街区也是他们的策略之一。

六本木正是东京美术馆的聚集地，艺术自然也成为了他们的运营主体。他们会根据美术馆的展览主题组织附近小学的孩子和商店街的商户、居民一起来创造相关的艺术作品，并在美术馆里进行展出。一些活动的宣传海报也会被二次创造，再放到各个店铺售卖，来拉动整片商业街的经济发展。

“六本木艺术之夜”是森大厦和东京都历史文化财团以及位于六本木的各大美术馆一起举办的大型艺术文化活动。这场艺术盛宴从2009年到现在几乎每年一次，每次持续两天，两天内六本木的大街小巷都充满了音乐、电影、戏剧、舞蹈等多样化的艺术作品。他们想要用艺术来带动整个六本木的发展，事实证明他们也的确做到了。

六本木新城营造国际社区的关键点

1. 不局限于规划眼前的社区，而是着眼于打造拥有复合功能的整片街区。
2. 挖掘地区文化特色，营造构筑文化场所，将艺术带入居民的日常生活。
3. 深耕社区营造，与当地的商户、学校、艺术设施等形成密切合作，最大化利用当地资源，举办从社区到街区再到城市的不同级别的活动。
4. 通过营造国际社区最终实现真正的城市复兴。

眼前的国际社区还缺什么

在上海，提起国际社区，人们首先想到的是古北，它是沪上第一个高标准国际社区。虹桥经济开发区引进大量外资企业时，为了配合国际人才的生活需求，政府高标准规划建设了最初的古北国际社区。配套设施的超前性，满足于中上阶层的消费需求，公共和服务系统管理的先进性、人性化、多元化，都是这群国际人才选择这里的理由。

但经大鱼营造在古北几个月的调查发现：古北社区一开始由多个不同的开发商开发而成，导致这10多年来物业分散无法统一运营；另一方面，尽管步行街有着丰富的街区资源与国际化的特色，但各国居民之间、商户之间、商户与居民之间，尚未形成较为稳定互助、共同发展的关系网络，街区整体缺乏了一些内生的活力。

经过两年的社区营造，一直在不断激活当地的居民、商户、社群，让他们参与到社区发展中来。虽然大致的社区关系网络已经形成，部分KOL也在积极参与社区事务，但因为10多年的管理运营分散，还是无法在短期内形成规模效应。

2020年11月，大鱼在黄金城道步行街落地的创新公共空间“融·古北驿站”。这个小小的空间不但可以为居民带来暖心服务与公益行动，还可以是多元文化的交互空间、呈现街区魅力的展厅、参与共治议事的工坊、社群商户共享的开放沙龙。

从最初的古北到联洋、碧云再到现在新兴的大宁、新江湾、唐镇等地，其实国际社区的居住理念正逐步形成。随着中国经济的发展，国际社区对象人群已不再局限于外籍人士，而是逐步演变为与国际接轨、追求生活品质的高端人士。

新一代的国际社区，比关注居住环境更重要的是注重居民之间的融合和社区的发展。就像六本木新城一样，要通过持续的营造来提供因地制宜的服务和活动，让本地居民和外来居民有充分的沟通交流机会，让居民有能实现自我价值的舞台，才能够让他们产生认同感、获得感和归属感。同时，也需要让国际社区实现自己的社会价值，去带动整片街区的发展。

下一代国际社区什么样—中興路一號

上海万科的中興路一號 Oriental One正在尝试新一代国际社区的探索。中興路一號坐落在静安区，规划之初这里就极其重视社区的营造，促进居民之间建立起紧密的社会联系。

这是一座城

不仅仅是中興路一號社区，万科的目标是更新一整个中兴城。中興路一號将联动雅宾利一期、二期、三期到雅宾利4号地块大型综合体（规划中）、以及商务印书馆第五印刷所旧址（待修复）串联起一个约100万方的“15分钟生活圈”，形成了包括国际生活社区、国际消费街区、高端艺术场所在内的复合式生活文化空间，伴随静安的旧改焕新共同成长。

中興路一號本身也是一个三面没有围墙的立体混合半开放式街区，著名英国建筑师理查德·罗杰斯的事务所RSHP担纲了这次的总设计。设计者退让红线，场地的三面不设围墙，约1万方沿街商业作为内外间的界面，直接面向街区开放。这种设计方式经常被用在国外的城市规划中，这样一来，既能将建筑首层更多的公共空间回归给城市与市民共享，又能与周围街区融为一体，而不仅仅是被围起来的孤岛。

同时，中興路一號附近街区设计还极具艺术感，让行人与居民感受到生活品质的改善。

这里有能建立连接的邻里环境

社区尺度的公共空间，是社交网络的重要载体，也是人与人互动的对话性场所和汇聚个体意愿形成集体认知的平台。从外往里走，中興路一號内部也设计了大量人性化尺度的公共空间来满足居民多样的活动和社交需求。

从下到上，通往B1层会所的下沉式庭院、一层中心的英式草坪、半私密的口袋花园以及在屋面空间建造的高线公园，设计师充分利用竖向空间，营造出了立体的开放性绿地和适合邻里交往的空间。

会所运动完后在下沉式庭院和邻居偶遇，在草坪上举办飞盘活动，约上几位邻居在公园里散步聊天，这些住户共有的户外空间，可以引发邻里间的交往需要和经营行为。通过在社区公共空间的有效交流，居民不仅可以建立密切的联系，更会在潜移默化中共享价值观和地方文化习俗，从而增进对该地方的认同和依恋。

这里是属于他们的舞台

链接这里真正的主人，是中興路一號在企划之初就在做的事。参与式调研，是他们做的第一步。

项目团队对这里的人群画像做了详细分析：中興路一號的居民以年轻人为主，喜欢先锋、艺术的生活方式。其中有约70%的人有海外留学背景，超过半数以上是单身或者两口之家，紧接着，团队对部分居民进行了采访调研，了解他们的兴趣与社群需求。在采访过程中，一些居民KOL慢慢浮现出来了，他们就是未来可能点亮国际社区的那一团火。

在分析了这一系列数据之后，项目团队在中興路一號推出了兴CLUB—一个生活方式共建平台。团队根据现有居民的特性和核心兴趣点开展了设计美学社，星梦社和潮人俱乐部等相关活动。不仅如此，万科的另一个社群运营服务品牌“好有趣”也即将导入中興路一號，给予这个国际社区更多新灵感。

在这里，居民既是使用者，也是分享者，还可以是陪伴者，他们可以聚到一起探讨、不断碰撞出新火花产生更多的社群活动和社区主体活动。

▲2019年创办至今，中興路一號共计举办100余场活动，30多组访谈，参与人员触达所有居民和潜在居民，以及部分外界人员和公司员工。其中包括业主主导的珠宝设计活动、花艺设计活动等；也有和跨界品牌联名的潮鞋展、潮玩展等；有和艺术家韩家英老师一起做的杯酒人生艺术展；也有和商家联动的宠物活动和中秋活动。

CO·life是万科在2019年推出的集空间和社区服务与一体的社区产品。CO·life绚集黑金店主理人宾叔也将CO·life绚集带到了中興路一號，关注居民体验、追求更有品质的熟邻生活是他想在这里实现的。

这里就像一个随意轻松的社区客厅，提供咖啡。如果居民一次性交齐半年物业费，物业费中的一小部分还会变成CO·life绚集的消费券返进他们的账号里。“居民们晚上回家后总喜欢来我这儿坐坐，在中興路一號每户居民平均一个月来15次左右。”宾叔说到这里有几分得意。

CO·life绚集拉近了宾叔和居民的距离，也有更多的居民因为来到这里而相遇、相识，中興路一號的熟人社区正在逐渐形成。这里每周都会举办2～3次活动，从商学院的分享活动到居民要求的相亲活动，这里的活动类型十分丰富。活动供应商大都是居民带来的，CO·life绚集渐渐成为了居民大展拳脚的地方。

因为居民的经常光顾，这里的CO·life绚集基本已经可以自负盈亏了。“未来我们也想引流分给周边的社区商业。”这是宾叔的另一个考虑。

罗女士是第一位入驻中興路一號社区商业的居民，也是万科社商主理人共创计划的参与者之一。她要在这里开一家自己的美甲店：“中興路一號很类似于之前我在英国读书时居住的community的概念，人与人之间交互频次很高，借助万科社商主理人共创计划这个契机，我成功踏出了独立创业的第一步。”

从KOL到社群再到熟人社区的雏形，因为早早就介入了社区营造，中興路一號正在往未来的国际社区发展。

城市开放的助推剂

如果说最初的国际社区是为了吸纳更多的国际人才，配合城市开放而存在的，那未来的国际社区则是让这些国际人才去影响街区，助推城市开放的。

融信万科中興路一號仅仅是这场未来国际社区探索的起步，但它却迈出了一大步。在提供国际化、高品质居住服务的前提下，它为全球优秀人才搭建了可以施展自己才华的舞台，使得社区叠加了生产性功能。

接下来，便是在这片街区里持续的耕耘。用这份归属感和认同感让国际人才留下来，让他们成为主体与街区发生更多联动，吸引更多人才，进而提升整个区域的开放度以及与世界的融合性，这也是未来国际社区营造的重要方向。