物业IPO风口已过、李书福弃投，众安智慧生活艰难上市

众安集团董事长施中安艰难打开了物业融资通道，但他眼前面临的问题还是很难解决。

7月18日，在历时两年、经历了四次递表后，众安智慧生活（02271.HK）正式在港交所挂牌。

众安智慧生活是众安集团旗下的综合物业管理服务商，总部位于杭州，服务涵盖住宅、商业、商写办公、产业园、政府公建等八大业态，主要业务布局于浙江省及长江三角洲地区。

根据众安智慧生活的公告，此次合共发售约1.56亿股股份，所得款净额共约1.13亿港元。其中，涉及全球发售约1.27亿股，香港发售1266.8万股，国际发售1.14亿股，总募资9170万港元，另外还有1900万股超额配售股，对应募资2170万港元。

众安智慧生活在港股市场上属于蚊型物企。

根据众安智慧生活的IPO文件，截至截至2022年12月31日，公司拥有在管项目95个，在管建筑面积约为1280万平方米；合约项目139个，总合约建筑面积约为1940万平方米。

这几年，地产商们将物业管理作为另一个融资通道，争相将旗下物业赴港IPO。但这两年随着房地产形势的转变，物企尤其是蚊型物企上市融资的作用已基本丧失。

以众安智慧生活为例，全球发售募资总额9170万港元，但其上市费用就预计在5300万港元左右，剩下的可用资金寥寥。

这也难怪原本也在基石投资名单的吉利董事长李书福撤出。

众安智慧生活四次递表，三次通过聆讯，第二次通过聆讯那次的IPO文件显示，基石投资者分别是宏扬建设有限公司和铭泰投资发展集团有限公司，分别投资了2000万港元和5000万港元。

根据天眼查，铭泰投资发展集团有限公司股东分别是李书福和李星星，两人持股比例分别是90%和10%。

最新一次IPO文件，基石投资者仍有两名，但分别是吴永根通过禾元商贸计划认购约1098.90万港元、山鹰国际董事长兼总裁吴明武计划认购1000万港元。

也就是说，李书福撤出了对众安智慧生活的投资。

旗下物业公司的成功上市，对于众安集团和其董事长施中安来说，仍是急需的。

众安智慧生活IPO文件显示，众安智慧生活将全球发售募资净额约55%用在战略收购及投资物管公司；约30%用在社区硬件及软件投资及升级；约15%用在社区增值服务。

从众安集团的情况看，施中安现在更着急的是地产业务眼下的还款。

根据众安2022年年报，2022年年底，众安集团现金及现金等价物30亿元，受限资金34.8亿元，一年内到期的计息银行及其他借款55.1亿元，一年期以上计息银行及其他借款92.3亿元。

近25亿的资金缺口，是众安和施中安需要面对的难题。

更重要的是，已经没有核心项目的众安集团又面临着销售乏力的现实。2022年年底，众安集团取得合同销售额约142.7亿元，同比下滑48.9%。

以众安集团在杭州的项目为例，在售项目中成色较好的濋玥府、未珂宸铭府等项目均不需要摇号，项目均有不少剩余房源在售。“为了销售回款，众安旗下不少项目都在狠铺渠道”，一位杭州接了众安项目代理的中介人士对界面新闻记者表示。

销售乏力、迫在眉睫要还债务下，施中安只能硬着头皮去物业IPO。

昨天的股价表现显示，众安智慧生活首挂开报1.22港元/股，较招股价高3.39%，盘前成交1068.6万股，成交额1303.69万港元。截至收盘，报1.2港元/股，涨1.69%，总市值6.08亿港元。

这天晚上，忙碌着招待朋友圈的施中安或许可以舒展下了，但接下来的还款压力仍在。