日前，金科服务发布公告称，金科服务已与金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”，000656.SZ）订立物业转让协议，金科股份的相关成员公司将向金科服务转让各自的抵销物业，以作为代替持续关联交易应付款项的付款。

《中国经营报》记者注意到，此次公告所称持续关联交易应付款项产生自金科服务根据2020年及2022年物业管理服务总协议向金科股份提供的物业管理服务，涉及金额为2040万元（人民币，下同）；抵销物业则包括36项，其中19项为住宅、6项为商业、8项为写字楼、3项为产业园，分布于贵阳、重庆、长沙及临沂等地，总建筑面积约为3434.5平方米，总估值为2080万元。

金科服务在公告中表示，于转让抵销物业后，金额约为2040万元的持续关联交易应付款项将被视为已悉数结清。从估值金额来看，抵销物业与相应的应付款项大抵相当。不过值得注意的是，金科服务在此次接收抵销物业的关联交易中，还将向其中一家公司支付180万元的预付定金。就此次关联交易定价情况、接收抵销物业后处置情况以及对关联地产公司剩余应收款收回等问题，记者向金科服务方面提出采访，对方表示皆以公告为准。

36项物业抵债

实际上，金科服务向关联地产公司追债情况早已受到多方关注。

今年3月，金科服务2022年业绩发布会上，就有与会者针对金科股份借款逾期情况提问。面对相关问题，金科服务总裁韩强在会上曾指出，在给予两个月宽限期后，金科服务当时尚未收到金科股份任何还款。“目前，我们正在寻求相关法律意见也将采取一切必要的措施来回收这些应付款项。”韩强还指出，基于贷款协议安排，目前逾期付款并不会对公司业务造成更大的负面影响。

今年5月底，随着金科股份披露重大诉讼事项，金科服务追债金科股份一事也正式走向诉讼阶段。根据公告披露，金科服务起诉金科股份及其部分成员公司，要求立即返还金科服务借款本金15亿元、截至2023年3月20日的利息32332718.73元及3月21日起至清偿日的利息，涉案金额约15.32亿元。

至此次关联交易披露，上述诉讼尚未有最新进展披露。回看此次交易，金科股份的相关成员公司通过转让36项抵销物业以抵销约2040万元的应付款，抵债规模相较约15亿元的涉诉金额仍较有限。

对于与金科股份订立此次物业转让协议的原因，金科服务在公告中提出，金科股份目前正面临严重的流动性危机，因此无法以现金结算应付公司的款项，鉴于相关情况，公司已减少向金科股份提供物业管理服务或非业主增值服务。对于过往向金科股份提供服务产生的应收款项收回风险，金科服务也在2022年财报中计提足额资产减值。

“经过不断努力，本集团与金科股份最终达成协定，就相关债务抵销及结算安排订立物业转让协议。”金科服务在公告中表示，协议项下拟进行的物业转让令本集团得以收回金科股份应付的到期应收款项。

180万元预付定金

对于抵销物业与相关应付款额度匹配情况，金科服务也在公告中表示，物业转让协议项下拟进行的交易参考房地产重组策略，依据独立第三方评估师资产评估报告，确保抵销物业的总评估价值大于将予以抵销的持续关联交易应付款项总金额，有利于化解本集团应收款风险且符合本公司股东的利益。

公告信息显示，此次36项抵销物业涉及贵阳、重庆、长沙及临沂等4地共5处转让。其中，金科服务贵州分公司拟接收贵州华胜永信19项住宅物业；金科服务重庆分公司则拟接收重庆6项商业物业，其中5项为重庆品锦悦转让，1项为重庆碧金辉转让；金科服务湖南分公司拟接收湖南景朝8项写字楼物业；金科服务临沂分公司等拟接收临沂市3个产业园厂房。

值得注意的是，抵销物业估值与所抵销应付款项产生差额的有多处，但金科服务此次披露的转让协议采取了不同的处理措施。

其中，抵销物业估值不及应付款项的有两处，包括贵阳的住宅物业及重庆的5项商业物业。

具体来看，贵州华胜永信19项住宅物业位于贵阳市花溪区，总建筑面积约为732.3平方米，于5月31日的独立测算估值约510万元，用以抵销的应付款项金额则为600万元。

重庆品锦悦拟转让的5项商业物业则位于重庆市南岸区茶园大道，总建筑面积约为285.5平方米，于5月31日的独立测算估值约370万元，用以抵销的应付款项金额则为440万元。

对于上述拟转让物业估值与所抵销应付款项差额，相关转让协议并未提出补偿措施。

另一方面，湖南景朝拟转让的8项写字楼位于长沙县东六路南段金科亿达科技城，总建筑面积约为1391平方米，于5月31日的独立测算估值约800万元，用以抵销的应付款项金额为600万元。