国企行事也谨慎！越秀服务手握46亿现金 却仍不轻易收并购

伴随房地产行业深度调整，今年以来物业企业间的收并购案例较往年明显减少，国企越秀服务今年在资本市场也仍旧未出手。

由于较少将钱投入收并购市场，截至2023年上半年，越秀服务在手现金已达46亿元，成为当前在手现金最多的物企之一，其中10亿元为其计划用于收并购的资金。

在8月22日越秀服务半年度业绩会上，非执行董事兼董事会主席林峰称，“公司在收并购方面一直是积极的，但是在评判标的的时候还是非常审慎，要评估标的的估值及收购价格是否合理、有没有增加公司已管辖区域的浓度和密度、收购标的未来的经营潜力等。”

林峰还特意强调，要着重考虑收购标的的可持续性，以避免因为收并购导致商誉的减值，“从我们自身一年的盈利情况来看，一旦形成商誉减值，会给公司盈利带来重大影响，伤害非常大。”

数据显示，2023年上半年，越秀服务实现营业收入15.12亿元，同比增长38.7%；毛利率28.1%，同比有所下降；股东应占盈利2.48亿元，同比增长17.5%。

林峰透露，当前越秀服务会通过银行把资金进行集中管理，然后做一些银行定期存款协定，以完成保本的资金安排，资金年化收益率已从1.84%提高到了2.28%。

“经过这一轮的市场洗礼，物企对于收并购这件事情已变得更加理性，虽然收并购是一个重要的方式，但是我们更加倾向于通过自己的拓展，去增加管理规模。”越秀服务执行董事兼行政总裁张建国在业绩会上称。

值得一提的是，当前情况下，越秀服务对收并购审慎，除担心收购会带来商誉减值，对公司造成不利影响外，另一方面或也是基于当前房地产市场处于深度调整期，其母公司越秀地产也不可避免会受到市场波动影响，从而间接影响到越秀服务。

“虽然越秀地产上半年整体表现不错，但是当前整个地产行业经营压力比较大，所以上半年越秀服务的结算毛利略有一些下降，我认为这个也是符合行业发展现状的。”越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏于业绩会上称。

另于业绩会上，林峰称，“今年上半年物业行业的规模增速有所放缓，竞争进一步加剧，公司也有意在加大探索企业发展的第二曲线，谋求多元发展。”

数据显示，今年上半年，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积为826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。其中，16%来自越秀地产，37%自于越秀集团旗下农牧板块。

截至2023年6月30日，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。