佳源服务，被迫易主

9月11日，佳源服务发布公告，于2023年9月7日，佳源服务收到黎颖麟先生作为被押记抵押的4.5亿股公司股份（相当于本公告日期佳源服务已发行股份总数的大约73.56%）（「被抵押证券」）的联名接管人和管理人发出的一封信函（「该信函」）。

马德民先生和黎颖麟先生于2023年9月6日被任命为被抵押证券的联合及个别接管人和管理人（「接管人」）（「该任命」）。该信函称，于2022年11月23日，公司控股股东创源控股有限公司（「押记人」）与华盛资本证券有限公司（「贷款人」）签订了担保契约（「担保契约」）。

根据担保契约，押记人在任何时候拥有或不时拥有权益的被抵押资产中的所有当前和未来的权利、所有权和权益，通过第一固定抵押，所有被抵押证券，连同（包括其他）被抵押证券不时产生的所有相关权利，均以贷款人为受益人作抵押，并作为支付和履行担保契据和相关贷款文件中提到的担保义务的持续担保。

接管人从贷款人处了解到，由于押记人和╱或担保人未能按照相关贷款文件相关条款和条件支付债务，因此发生了一项或多项违约事件（「违约事件」），且该违约仍在继续。违约事件发生后，担保契据项下提供的抵押担保立即生效，贷款人有权且已经行使担保契据赋予的权力，包括但不限于任命被抵押证券接管人的权力。

该信函称，根据该任命，接管人有权行使担保契约项下的所有权力，其中包括：

(1)接管被抵押证券的权利；

(2)促使被抵押证券以接管人和/或他们认为合适的任何被提名人名义登记的权利；

(3)确保对被抵押证券的控制权；

(4)从被抵押证券收取股息的权利；

(5)出售被抵押证券的权利。

截至公告日期，佳源服务尚无关于接管人执行被抵押证券时将如何处理被抵押证券的信息。接管人执行上述被抵押证券可能会导致佳源服务控制权发生变化。佳源服务将于适当时候根据上市规则或在获得相关资料后另行刊发公布。

屋漏偏逢连夜雨，5月19日，佳源服务发布公告称，2022年全年业绩的审核工作预计将延迟至2023年6月中旬。

这份公告是佳源服务第二次食言了。上一次是在4月28日，佳源服务发布公告称，2022年全年业绩的审核工作预计于2023年5月中旬完成。

资料显示，佳源服务为佳源国际关联的物业企业，成立于2004年,总部位于嘉兴，并深耕长三角地区。佳源服务、佳源国际都属于沈天晴控制的“佳源系”。沈天晴（又名沈玉兴），曾是浙江省嘉兴市的传奇式企业家。其佳源国际于2016年3月在香港股票上市，沈天晴、王新妹夫妇后来又分拆物业板块，于2020年把佳源服务送进港交所独立上市。

由于延迟刊发2022年全年业绩公告及延迟寄发2022年年报，4月3日，佳源服务的股份在港交所暂停买卖。

4月28日，佳源服务更新了发布2022年全年业绩公告及延迟寄发2022年年报的最新进展。

当时，这份公告称，2022年全年业绩的审核工作预计将于2023年5月中旬完成，并预计2022年年度业绩大会在2023年5月25日(星期四)公布，2022年年报于2023年6月20日(星期二)寄发。

转眼5月中旬已过，没等来佳源服务如期发布2022年年报的消息，却等来了其再次延迟公布业绩的公告。

5月19日，佳源服务发布公告称，由于核数师需要更多时间进一步评估佳源国际控股有限公司的“清盘令”对集团应收账款的影响，2022年全年业绩的审核工作预计将延迟至大约2023年6月中旬完成。

值得关注的是，佳源服务公布年报的时间又推迟了一个月。

按照最新计划，佳源服务预计2022年年度业绩将延迟至2023年6月26日公布；预计2022年年报将延迟至2023年7月10日寄发。

因为2022年年报发布的原因，佳源服务已经提前更换了核数师，核数师由此前的罗兵咸永道会计师事务所更换为开元信德会计师事务所。

3月7日，佳源服务发布公告称，经考虑到节约成本及迫切需要完成2022年业绩核数工作，董事会建议罗兵咸永道辞去公司核数师职务。

关于此次延迟发布年报的原因，佳源服务称，由于核数师需要更多时间进一步评估日期为2023年5月2日的佳源国际的“清盘令”对集团应收账款的影响。

而这笔应收账款指的是佳源服务最终控股股东沈天晴控制的关联方（包括佳源国际及其附属公司）的贸易款项1.48亿港元。

5月5日，浙系上市房企佳源国际公告称，该公司已被香港法院颁令清盘，公司需解散以及出售资产，以偿还逾期的1450万美元债务。

对佳源服务而言，佳源国际的清盘令则让佳源服务的应收账款回收则变得困难起来，复牌命运也变得扑朔迷离。

事实上，佳源服务不止一次受到关联公司佳源国际的影响了。

去年受到佳源国际美元债危机影响，佳源服务股价遭遇“闪崩”。

2022年5月18日，佳源服务股价“闪崩”，在港交所临时停牌，佳源服务跌幅达到70.61%，报0.67港元/股。遭遇同样命运的还有佳源国际，佳源国际股价下跌41.41%，报0.58港元/股。

关于当时股价“闪崩”原因，有市场消息称，佳源国际有一笔1.3亿美元票据应于2022年5月17日付息，该票据发行于2021年5月17日，票息率11%；而佳源国际并未兑付。

2020年12月9日，佳源服务正式在港交所挂牌上市，开盘报价3.92港元/股。而自2022年股价“闪崩”之后,佳源服务的股价就一直处在暴跌的阴影之下。佳源服务在4月3日停牌，股价定格在0.275元/股，已经下跌93%。

而佳源国际也在2023年4月3日停牌，股价定格在0.173元/股。相比2018年年底其股价15.825元的最高点，已经跌去了99%。

目前，对于最终的发布日期，公司也预计借以审议及批准集团的2023年中期业绩的董事会会议将延迟至大约2023年11月30日(星期四)举行，截至2023年6月30日止的中期业绩的公告将延迟至大约2023年11月30日(星期四)公布，而2023年中期报告将延迟至大约2023年12月8日(星期五)寄发。