1家上市物企蝉联中国企业市值500强

上市物管公司跻身中国市值500强的变动可以成为观察物管行业发展的重要参照。

物股通自2021年开始连续5年跟踪和统计上市物管公司登榜中国市值500强的情况，为行业发展留下历史坐标。

根据Wind最新发布的2024年度“中国上市企业市值500强”榜单显示，华润万象生活（01209.HK）继续成为唯一家登榜的上市物管公司。

截至2024年12月31日收盘，公司总市值611亿元人民币（659.6亿港元），较2023年度增加35亿元人民币。总市值位列第266位，排名下滑3位。

虽然排名有所下滑，但华润万象生活仍然是行业中唯一一家连续5年登榜的上市物管公司。

同时，本次登榜的市值门槛为344亿元人民币，物管上市板块中市值排名第二的万物云截止统计日期市值为238亿港元（约合人民币223.5亿元），大幅低于门槛值，继续无缘中国上市企业市值500强。

华润万象生活凭借其“商管+物管”双轮驱动的商业模式，在行业面对风高浪急的极端考验下，仍然表现出坚挺的发展势头。

根据华润万象生活官微新近的披露，2024年万象商业年内新开购物中心21座，在营购物中心逾120座，其中第三方轻资产输出购物中心达29座。万象服务在管规模突破4亿平米，年内完成超1300个住宅美好社区建设；大会员数量突破5000万，万象生态圈建设呈现出勃勃生机。

不过，2024年华润万象生活也面临过一次考验。

12月11日下午，深圳湾悦府二期1栋住宅发生爆燃事故，根据深圳市消防救援支队通报，截至11日18时，明火已扑灭，事故造成1人死亡，无其他人员受伤，事故原因正在进一步调查。

12月12日，华润物业公司回应“深圳湾悦府高层住宅爆燃”事故称：接下来，物业公司将全力配合政府相关部门做好善后工作，尽可能多的帮助和关怀住户，与住户共渡难关。

公开信息显示，华润深圳湾悦府位于深圳市南山区深圳湾，由华润置地（深圳）有限公司建成，总占地面积67000平方米，共计房屋292户。

某房地产中介平台信息显示，该项目是深圳著名的高端住宅，2024年11月的挂牌均价为18.4万元/平方米，10月成交价均价19.6万元/平方米，挂牌房源的总价均在1500万元以上。

小区物业为深圳华润物业管理有限公司，物业费为11.8元/月/平方米，高于99%同区域房源。

另据深圳湾悦府二期业主群的消息，有住户说在着火的头一天晚上就有邻居投诉有燃气泄漏的味道，也来了工人，但却没有排查。

值得注意的是，2024年1月，该公司因在其负责管理的消防控制室，安排未取得相应等级的消防行业特有工种职业资格证书人员值班的违法行为，被深圳市光明区消防救援大队罚款8200元。

此次事故中，关于华润物业是否存在管理疏忽等问题，有待官方调查结果公示。

显然，相比市值的遥遥领先，客户和业主更关心的是物业服务、安全管理能否做到领先。