2025 年 1 月，物业行业的发展态势在克而瑞物管的监测数据下逐渐清晰。在这一月，行业整体呈现出规模扩张与结构调整并存的局面。

01 业态拓展变化：多元发展成主流

从规模数据来看，TOP50 企业的表现备受瞩目。1 月，TOP50 企业新增合约面积约 7808 万平方米，相较于 2024 年 1 月的 8973 万平方米，同比下降了 13%。新增第三方拓展规模为 7146 万平方米，而 2024 年 1 月这一数据是 8077 万平方米，下降幅度达 12% 。尽管如此，头部企业的规模仍在持续扩张。

聚焦到 TOP10 企业，在 2025 年 1 月，他们新增合约面积达到 4430 万平方米，占 TOP50 企业新增合约总面积的 56.7% 。其中，华润万象生活表现突出，新增合约面积最高，达 1543 万平方米。这主要得益于部分年前储备的项目在年后集中签约。不过，本月头部物企拓展规模的竞争热度较以往略有下降，TOP10 的门槛降至 247 万平方米。

1 月企业拓展面积虽然有所下降，但全委项目共计拓展 658 个，与 2024 年 1 月的拓展项目数持平。在业态分布上，发生了一些有趣的变化。本月第三方拓展规模排名前三的业态分别是学校、公建、办公。学校项目占比 21.6%，公建项目占比 21.2%，住宅项目则位居第三，占比 20.5%。这表明物业企业在业态拓展上更加多元化，不再单纯依赖住宅项目。

在城市服务项目方面，华润万象生活以深圳市南山区粤海街道办事处环卫（物管城市）服务采购项目，再次成为焦点。该延续合同的单项目合同额高达 8395 万元，成为 1 月城市服务项目合同金额冠军。

02 收并购动态：热度大幅下滑

而在收并购领域，行业收并购热度明显下滑，1 月涉及物企并购事件仅 2 起。万物云以 2.27 亿收购中洲物业 100% 股权，这是万物云上市后首次收购住宅物业；世茂服务拟 8315.9 万元收购深圳世路源环境 33% 股权，目标公司主要从事城乡环卫一体化服务，收购完成后将成为世茂服务的间接全资附属公司。

总体而言，2025 年 1 月物业行业在规模扩张上虽有下滑趋势，但在业态拓展和项目类型上呈现出多元化发展的态势，头部企业依旧在行业中占据主导地位，未来物业行业的发展走向值得持续关注。