中石油携手碧桂园服务进军拉美，出海物企现状几何？

在全球化商业浪潮的席卷下，“不出海，就出局” 的理念，早已不再是新兴科技行业的专属口号，就连传统的物业管理行业，也被这股浪潮推着，纷纷将目光投向海外市场。在国内物业管理领域，有一家企业尤为引人注目，它就是宝石花物业。在全国性布局战略取得显著成效后，宝石花物业毅然决定踏上国际化征程，开启了属于自己的海外 “解锁” 之旅。

近日，大庆宝石花物业微信公众号发布一则振奋人心的消息：公司成功中标拉丁美洲五个国家的境外物业服务项目。这一项目服务内容丰富，涵盖房屋建筑共用部位的日常养护维修与管理、给排水设备运行维护、供电系统运行管理、供暖通风系统管理、监控服务、卫生保洁、绿化、驾驶服务以及招待服务等。同时，宝石花物业采用拓运一体化管理模式，致力于为这些海外项目提供全方位、高品质的物业服务。

宝石花物业作为一家国有股份占主导地位的混合所有制企业，背后是中石油与碧桂园服务两大行业巨头的支持。现任董事长张小军，早期在中石油体系工作，2017 年才踏入物管行业，到 2021 年 10 月正式接替李杰训，成为公司掌舵人。依托中石油集团的强大资源，宝石花物业自 2018 年成立之初，便承接了中石油职工家属区 90% 的物业管理服务项目，在国内市场发展可谓一帆风顺。

短短三年时间，到 2021 年，宝石花物业的在管项目规模便突破了一亿平方米，年底更是超过 1.2 亿平方米。2023 年，公司强势进军上海、湖南、福建、西藏等 8 个省市 / 区，新拓面积达 490 万平方米，其管理项目已覆盖 31 个省、107 个城市。截至 2024 年 5 月，宝石花物业的管理面积已超过 1.47 亿平方米，管理业态多元，涉及住宅、办公、工业、医院、学校、公寓等。旗下拥有超 100 家分 / 子公司，服务业主数量超 400 万。

和众多同行一样，宝石花物业在夯实基础物业服务的同时，积极拓展增值服务，涉足旅游、金融、托幼、养老、餐饮、广告、电梯加装等多个领域。目前，公司主要业务分为三条主线：一是向住宅、办公、医院、学校等不同业态项目提供物业服务；二是提供餐饮服务、社区养老、社区金融、社区商超等生活服务；三是提供设备维保、环境监测、信息技术等生产服务。

在收入增长方面，宝石花物业表现亮眼。2019 - 2023 年，公司经营收入分别为 20 亿元、28 亿元、35 亿元、41 亿元、48 亿元，四年复合增长率约为 24.5%。在如此乐观的增长态势下，宝石花物业立下目标：力争 2025 年经营收入突破 100 亿元。然而，按照当下的增速，实现这一目标颇具挑战，或许正是基于此，公司将目光投向了海外市场。

为了开拓海外市场，扩大公司规模，宝石花物业于去年 11 月 27 日在香港注册成立香港宝石花物业公司。今年 3 月 22 日，与中国石油亚太（香港）公司签署后勤服务协议，正式拉开了国际化的序幕。香港宝石花物业承接的首个项目，是中国石油亚太（香港）公司位于香港中环干诺道中 1 号友邦金融中心办公区的员工食堂餐饮、前台及会务服务等业务。

2024 年是宝石花物业境外业务的开局之年，但从公开资料来看，其境外项目拓展步伐相对缓慢。仅在 4 月 8 日为 7 名奔赴首个境外物业服务项目的员工，以及 11 月 25 日为 6 名前往津巴布韦项目的员工举办了出征仪式。如今中标拉美五国境外项目，无疑是其海外征程中的重要一步。

与同行相比，宝石花物业的境外开拓起步稍晚。彩生活早在 2014 年就通过收购新加坡物业公司 Steadlink Asset 布局海外；绿城服务在 2019 年收购澳洲一家早教机构 AMG 的 56% 股权；2022 年 10 月，特发服务在安哥拉罗安达设立子公司。今年，宋都服务 3 月公告拟以 3000 万澳元收购澳大利亚黄金矿企 Black Cat 的 30.2% 股份；侨银股份 11 月与阿联酋中国创新中心（CIC）举行合作交流会并签署战略合作协议。

不过，物企出海并非一帆风顺，不少 “前辈” 都遭遇了水土不服的困境。宋都服务收购澳大利亚矿业公司股权的交易被单方面终止；绿城服务于 11 月初宣布要出售 MAG 的 11.64%。还有更多物企对海外业务情况选择沉默，不予披露。宝石花物业在后续的海外发展中，能否突破重重阻碍，实现其宏伟目标，值得行业内外持续关注。