在城市化进程加速与居民生活品质需求升级的双重驱动下，物业管理行业正经历深刻变革——从传统“基础维护”向“科技化、绿色化、人性化”深度转型。尤其在“双碳”战略背景下，绿色建筑科技运维已成为提升社区可持续价值与居住体验的核心抓手。作为行业标杆企业，金茂服务始终以科技驱动与绿色理念为内核，于2024年10月正式入驻济南天泰太阳树社区，针对该社区遗留的设施老化、能源效率低下、环境品质退化等问题，通过系统性改造与精准服务升级，为老旧社区换新提供可复制的“绿智双擎”样本。

01科技运维系统

面对社区里那些不易察觉的“隐形困扰”——比如能耗偏高、空气循环不够畅快，金茂服务用智慧方案给出了无声的守护。 面对原有能源系统的局限，金茂服务引入高效空气源热泵集群，并创新采用多点位分布式布局方案。这不仅彻底重构了社区的能源供应网络，为新风机组的强劲心脏（尤其是核心的除湿能力）注入了稳定动力，更让四季的舒适变得恒常而经济，有效规避了温度波动带来的体感不适与健康隐忧，整体能耗显著优化。

直面空气品质的核心——湿度调控，金茂服务进行了关键焕新。 全面升级失效的空气焕新核心组件，新一代加湿单元不仅显著提升了室内湿度的均衡与舒适度，更在过程中自然捕捉并净化空气中的微尘颗粒，让空气洁净度迈上新台阶。同时，赋予新风系统智能感知与调控的能力，通过智能环境控制系统，实现了对新风温湿度的精准、自动调节。

更深远一步，金茂服务对承载系统运行的基础设施进行了全面焕活。 彻底检修并更新了锈蚀的管道系统、老化的关键控制器以及受损的设备支撑结构。这一系列从能源结构优化、核心组件升级、智能控制赋权到基础设施焕活的行动，共同编织起一个更稳固、更高效、更智慧的运维生态。

02社区焕新与温暖

那些停摆已久、徒留遗憾的喷泉；油漆剥落、略显斑驳的亭廊；蒙上岁月尘埃的楼宇外立面；还有潜藏隐患的锈蚀管道……每一个细节，都关乎业主对安全、美观与舒适的核心期盼。

金茂服务的工程师们对小区的喷泉进行修缮，定制专用部件，融入节能水泵与智能控制，让水花重新跃动。此外，金茂服务以系统性安全焕新行动，为社区筑牢坚实屏障。 针对关键设施隐患，金茂服务对存在风险的机械车位底板进行了全面更新；悉心修复了单元门体，守护归家仪式的从容与体面； 同时，细致排查并更换了公共区域的破损玻璃，保障通透视野下的安心无忧。

03服务提升与邻里美好

金茂服务深知，硬件的焕新是基础，而服务的温度才是家园的灵魂。我们将“安全”镌刻在日常的点滴里，将“温暖”融入每一次与业主的互动。

楼道变得干净明亮，智能感应的LED灯光照亮了晚归的脚步，清晰的标识指引着方向。电梯有了贴心的“健康档案”，预防性维保让运行更安心；消防设施被智能系统时刻守护着；升级加固的门禁系统，筑起了更安心的屏障。

社区的美好，更在于邻里的温情连接。磨刀、理发这些看似寻常的便民服务日，精心布置的节日氛围，以及对特殊群体的专属关怀，这些暖心的细节，如春风化雨般融入日常，让服务有了温度。

04透明承诺

信任的根基，是每一步改变都透明可见，在金茂服务的字典里，“长期主义”不仅是服务的底色，更是与业主共建未来的庄重约定。金茂服务采用线上平台与社区公告栏，将维修基金的流向、设备维护的周期、服务提升的计划……关乎家园未来的重要信息都定期详实呈现。还邀请业主代表共同参与服务标准的制定、公区改造方案的探讨等社区建设。金茂服务携手街道、社区等力量，将天泰太阳树的可持续发展融入区域治理的蓝图。