朱保全：物业退场是理性双向选择 行业仍欠不动产养护答案

8月14日，万物云召开2026年中期业绩发布会，朱保全等高管出席会议。朱保全表示，住宅物业市场上半年最热词是“退场”。

无论是万科物业，还是其他优秀同行，今年上半年都出现了一些退盘的情况。

朱保全认为，退场是双向选择，是对“物业企业喊着不赚钱却赖着不走”声音的回复。

关于收缴率低、客户对物业认知不足的项目的退出，改善了现金流和经营质量，也是市场上一次双向的印证。

退场是理性的，但行业仍欠不动产养护一个答案。朱保全还建言，除了把建筑物建好，在未来三五年的维护也应该有相应的费用保障。

由于销售下滑，大量空置房带来收缴率不足，历史上优秀类别的项目反而成了问题类别，尤其是开发商新盘在保交楼后大量空置导致物业费收缴率不足。