祈福生活服务被套了！

上市物企中，“不务正业”的没多少，但祈福生活服务绝对算一个。

8月17日，祈福生活服务发布2026年业绩预告，预估亏损:

240万至440万。

由盈转亏，同比暴降104%左右。

要知道，去年同期，祈福生活还赚了7515万，去年全年净利润也有2.85亿，同比几乎翻了两倍。主业基本面不变的情况下，突然转亏，让吃瓜群众猝不及防。何也？

查阅祈福生活服务过往业绩，在2025年之前，可以说一直“下滑”的中规中矩。

和其它物企一样，过去5年，祈福生活的业绩除了2020年和2024年营收不曾下滑外，其余年度营收皆出现不同程度下滑。毛利和净利润指标基本上也上演着你涨我跌你跌我涨的跷跷板格局。

如在在管面积微增的背景下，2020年营收还有4.2亿，可到2025年营收仅有3.2亿。毛利也从2020年的1.85亿下滑至2025年的1.66亿。

唯独2025年净利润在营收和毛利下滑的前提下，同比爆增191.8%。

要说亮点，除了2025年净利润指标亮眼外，那就是开商超便利店，其毛利率一直是上市物企中TOP5的存在。

但让祈福生活真正出圈的是2025年投资白银生意，这是其营收下滑净利润却爆增的唯一原因。

或许是过往业绩起伏不定，又找不到破局生财之道，实控人孟丽红打起了投资的算盘，而白银成了她的目标。这也可以解释为什么祈福生活服务业绩一直平平，老板心思根本就不在主业上。

早在2020年，在祈福生活服务董事会中拥有绝对话语权（占股72.58%）的孟丽红在2月底便4次投资白银，斥资827亿，总成本1.025亿。

2年后，在银价上涨后，孟丽红分三批次出售此前所购白银。据媒体报道，此番投资白银，祈福生活赚了近1500万，是其当年净利润的约七分之一。

这一年，营收、毛利和净利润三大指标中，唯有净利润增速为正，比2021年净利润多了1390万（2021年净利润同比下滑36.99%）。

也意味着如果没有投资白银的利润，祈福生活服务三大指标全绿。

之后，初尝甜头的祈福生活服务便一发不可收拾。2024年，祈福生活又斥资7790万元投资白银。

捂了两年的白银，在地缘局势紧张局势刺激下一路上涨，而祈福生活服务选择于2026年1月12日之前清仓了所持白银，一举赚了2.47亿。按照其业绩利润计算，相当于一笔投资赚了几乎三年的主业利润。

此刻，执掌祈福生活服务的孟丽红或许有点飘了，以为掌握了财富密码，在清仓白银14天后又杀了进去。

不巧的是，1月份是银价刷新历史新高的月份，而孟丽红再次买入点正好是历史高位，有一笔几乎还是在刷新最高价的那一日买的。此后银价便急转直下，至今几乎跌去了一半。

但上头了的孟丽红或许相信是“技术性调整”，选择加仓。根据公告至少加仓了13次，媒体统计2月到6月孟丽红投入约3.55亿港元，还未算上1月份的三笔。

值得一提是，祈福生活账面2025年年报上现金仅有2.05亿，算上定期存款等也不到3个亿，换算成港币也就3.3个亿左右，几乎清空了弹夹。

后面的剧情大家都知道了，银价一路向南，目前并没有反转迹象。而祈福生活中期业绩理所当然的录得亏损。

遍观上市物企中，对外投资的不是没有，如南都物业买理财踩雷，投资A股上市公司被套（后解套），但如祈福生活这般不务正业大手笔的还真没有。

曾经，买黄金的中国大妈被套了6年才堪堪解套，祈福生活会套多久？如果历史重演，祈福生活若不割肉能撑到什么时候？

勿爷觉得，不管祈福生活解套时间长短，都折射出小微物企的发展困境。这类物企，没背景没资源没科技，执掌者若再没魄力变革破局，谈何发展？若再没有夜草，生存都成问题。

所以此前有宋都服务染指黄金生意，可惜黄了。如今祈福生活又投资白银，结果套了。要不然二者大概率是物管圈的金角大王和银角大王。

在勿爷看来，在行业谋变的当下，像祈福生活服务这类小微物企还是要回归主业，回归服务本质，积极破局做“小而美”，要是不思进取、不务正业，就可能“小而没”了。