万科物业“狂”吸29家公司 分拆上市近一步

万物云在2020年12月9日，新创立了“深圳市万科物业控股有限公司”（下称“万科物业控股”），并100%持股。据天眼查显示，自2020年12月25日至今，万科物业控股从万物云处，接手了杭州万科物业、深圳万科物业、大连万科物业等29家万科在各个城市的物业公司。

换句话说，万物云将这29家子公司从原来的直接100%控股变为了间接持有，中间多了一个成立不久的万科物业控股。

注：数据资料来源于天眼查

截至当前，万科云还参控股深圳市朴邻房产经纪发展有限公司、昆明万科物业服务有限公司（下称“昆明万科物业”）等33家公司。其中，万物云还直接全资控股有昆明万科物业、无锡万科物业服务有限公司、江苏苏南万科物业服务有限公司、南京万科物业管理有限公司、合肥万科物业服务有限公司等近十个城市物业公司。

综合来看，这也引发更多市场人士猜测这并非偶发的股权变更，带有浓厚的战略性转移色彩，后续或将发生类似的城市物业公司的股权变更，操作手法大概率如近期。

2020年10月28日，万科物业发生企业名称变更，由“万科物业发展有限公司”更名为万物云。一时间众说纷纭，市场就有猜疑万科物业要有资本上的新动作了。

三天后，万科集团合伙人、万物云CEO朱保全在万科（000002.SZ/02202.HK）华东区域媒体交流会上，给出了更名原因的解答，“我们希望万科物业这个名字将聚焦回归住宅物业的专属品牌。万物云则是一家致力于空间科技服务的企业，与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。”

朱保全在媒体会上用杰克·韦尔奇对利润的定义阐释了万物云的精神，他自嘲利润太高对不起业主，“未来的对手不会是物业公司，而是科技公司的下沉，我们应该投入更多在人才建设、服务品质以及补贴新业务的成长”。

目前，除了万科物业板块，万物云已形成了万物梁行、朴邻发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大板块。

其中，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

将29家物业子公司全部划到万科物业控股旗下，市场普遍认为有助于形成垂直性、权责明确地对万科物业板块的管控。

至于会否铺路万科物业上市，万科物业对此不置与否。

去年10月中旬，万科集团董事会主席郁亮曾在万科北方区域媒体交流会上表示，“万科物业一定会上市，但时间还没确定。”

随后，“万物云目前每个版块都是独立平台，既可以整体上市，也可以单独上市。”此话一出，朱保全为万物云分拆上市的构想又提供了多个角度。

此次将29家物业子公司全部划到万科物业控股旗下，厘清业务架构，无疑距离万科物业分拆上市又近了一步。