中交富力雅郡深陷质量门，建委领导现场验房被卡电梯

徒手抠掉墙面、门框一拉就掉……这些原本是动作电影中的镜头，出现在了北京中交富力雅郡项目上。当 2000 多户业主反馈房屋质量不合格后，开发商陪同住建委领导验房时还遭遇了 " 电梯惊魂 "。

新房交付本是件喜事，可却成为了中交富力雅郡 2000 多户业主的 " 糟心事 "。黄先生便是其中之一。他没想到自己 2018 年购买的共有产权房，两年后收房时会遇到这样的事情。

中交富力 · 雅郡开发商为中交富力（北京）置业有限公司，是中交地产和富力集团在京联手打造的共有产权房项目。政府持有 35% 的产权，业主持有另外 65% 的产权，总套数 2506 套，销售均价含全装修费用 18,000 元 / 平方米。2018 年 12 月 22-26 日首次开盘选房，此后两年内陆续又进行了两次候补选房后，还剩下约 323 套。

该项目原定于 2020 年 12 月 30 日全装修交房，但一直到元旦后，交房时间仍迟迟不能确定。部分业主接到收房通知后，从 12 月 30 日起陆续去现场收房，却发现房屋存在严重质量问题，便投诉至政府部门进行维权。

黄先生发来的资料显示，项目的质量问题包括但不限于：

房屋内部劣质装修、漏水、墙体开裂、墙面材料用手可以捏碎；

开发商在不具备合法竣工交房手续、工程没有竣工验收合格证等资料的情况下，于 12 月 28 日之前强行要求 2000 多户业主 12 月 30 日开始收房。至今已经形成实质性的延期交房。

黄先生称他所在的业主群内，几乎家家户户都有类似的问题。地板不平，踩上去便起灰、门框拿手一扒就掉……

「作为业主，能看到的只有装修部分。像包括基地啊、主体这些东西是肉眼看不到的，我们要求开发商公布设计等相关文件，但现在也没有给出。」黄先生说。

维权业主甚至专门注册了微信号和微博。"2500 户业主心声 " 在微博上发布消息称，2 月 4 日，中交富力雅郡业主们一大早再度到区住建委，与质量监督站负责人再度反映协商小区工程质量等问题无果。接着又到区政府信访办继续维权，要求解决问题。

约一小时后，区住建委胡主任和开发商相关负责人出面，与业主们沟通。在业主们不断的强烈投诉要求下，最终，延庆区住建委安排一位副主任，以及开发商相关负责人一起，和业主们到小区房屋现场查看实际工程质量情况，结果中途发生 " 意外 "。

就在住建委官员、开发商和业主们一起到现场核查该小区一户房屋（位于九层）的工程质量时，小区新装好的电梯出现故障，开发商负责人和延庆住建委主管人员被卡在一、二层之间，不敢动弹。

多名业主们表示，" 这一刻，电梯站在了业主这一方。"

2 月 9 日，开发商发出致业主的一封信，称已组建事件处理小组，坚决彻底整改。

但业主们认为这份回应太过敷衍，黄先生称逾期交房的赔偿金、整改具体方案和时限、退房等等问题，都需要开发商给出明确答复。

按照合同规定，从去年的 12 月 31 号之后便属于逾期交房，开发商应按照每日合同标准房屋全款的 2% 来赔偿。逾期交房六十天后仍不能交房的，业主有权要求退房，所产生房贷利息应由开发商承担。整改也应有明确的时限和具体方案，「不能是小修小补，治标不治本。要符合」

黄先生称，「现在开发商还在计算免责时间，主张是由于疫情的不可抗力。」

早在 2020 年 3 月 18 日，中交富力雅郡的开发商曾给项目业主寄送了一份《关于中交富力 · 雅郡共有产权房项目受新型冠状病毒疫情影响存在延期交付风险的提示》。文件显示，" 由于受到新型冠状病毒疫情这一不可抗力事件影响，中交富力雅郡项目延迟复工……房屋的交付时间将可能晚于合同约定时间 "。

「但从法律意义上讲，这个主张是要求举证疫情对于施工来说具体耽误了哪些。如果举证不出来的话，是没有意义的。」黄先生说。

延庆区住建委工作人员曾于 2 月 3 日向媒体表示，目前中交富力雅郡项目已经申请了竣工验收，但尚未完成。且项目正处于整改期间，由于是多部门联合验收，因此无法提供具体的竣工验收完成时间。

截至 2 月 19 日发稿时，事件仍未取得进展。

共有产权房的推出，是落实房子是用来住的。近年来屡屡传出维权事宜，中交富力雅郡不是第一例。2018 年永靓家园在选房阶段便传出维权事件。

今年 1 月，北京最贵共有产权房项目金隅凤栖家园和瑞泽家园刚刚结束选房一周，业主们便开始维权，控诉开发商的 " 霸王条款 "。

1 月 15 日，" 安居北京 " 发布消息，称 " 市住建委联合海淀区房屋管理局对两个共有产权住房项目开展专项检查 "

原本以为过年能住上新房的黄先生，结果整日奔波在一次次维权路上。「每次维权都要跑过去，工作日还得请假。毕竟房子是自己的，肯定要上点心。」目前他最大的愿望是能够早日住上安心的房子。