渝派房企中，重庆华宇集团有限公司（以下简称“华宇集团”）一贯低调稳健，曾经同被称为“渝派房企三甲”的龙湖与金科均已于多年前上市，华宇集团至今却未有任何登陆资本市场的消息。

但自2019年提出总资产和总产值的“双千亿”目标后，华宇集团对规模的诉求明显提升，区域拓展提速，开始频繁在全国范围内拿地。2020年，华宇集团曾于30天内在全国7省摘得8宗土地；2021年开年以来，华宇集团又频繁于重庆璧山、河南郑州以及安徽六安等地获地。

区域拓展提速的同时，华宇集团或有分拆物业上市的计划。近日中国指数研究院发布2021年中国房地产百强企业榜，华宇集团位列中国房地产百强企业第45名，在多个媒体的相关报道以及华宇集团官方微信公众号发布的信息中，均提到了华宇优家智慧生活服务集团（以下简称“华宇优家”）以上市为目标，而华宇优家为华宇集团主要业务板块之一，服务业态涵盖了物业服务、商业运营及产业发展等多个领域。

记者还注意到，华宇集团主要物业公司为重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司（以下简称“华宇戴维斯”）。工商信息显示，2020年以来华宇戴维斯的股权、主要人员及经营范围等发生多次变更，第二大股东第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司所持华宇戴维斯的股权于去年5月大幅缩减，全部转让给华宇集团；华宇优家则于2020年9月成为华宇戴维斯的第一大股东，目前持股比例为95.1%。

物业公司频繁变动

官网信息显示，华宇集团是一家以地产、金融、优家、建设为一体的全球多元化运营集团，华宇企业成立于1983年，华宇地产成立于1995年，华宇物业和商业公司成立于1997年，业如数字金融集团发端于2014年。

作为华宇集团主要业务板块之一，华宇优家整合了其物业服务、商业运营以及康养、文旅等产业发展三类业务。但工商信息显示，华宇优家于2019年才注册成立，官网中所称成立于1997年的物业和商业公司应为华宇戴维斯。华宇戴维斯的曾用名即包括重庆华宇物业有限公司和重庆华宇物业服务集团有限公司等，2018年引入第一太平戴维斯为股权合作方后才改为现名。

华宇优家的“上市目标”也可从华宇戴维斯近期的系列变动中发现端倪。

工商信息显示，华宇戴维斯投资人发生过多次变更，除引入第一太平戴维斯进行股权合作发生的股权变更外，2017年华宇集团及自然人左瑞蓝还曾为华宇戴维斯的股东。此后左瑞蓝虽退出对华宇戴维斯的直接投资，但仍通过重庆天瑞合企业管理有限公司（以下简称“重庆天瑞合”）间接掌握着华宇戴维斯的股权。天眼查信息显示，左瑞蓝自2000年7月起即担任重庆华宇物业服务有限公司董事长。

但经过2020年的系列变动，无论是华宇戴维斯还是重庆天瑞合，目前均已无左瑞蓝的身影。2020年9月，重庆天瑞合将其持有的华宇戴维斯所有股权转让给华宇优家，此时距其从第一太平戴维斯方面接手华宇戴维斯大部分股权才过去不到4个月。随着这一变动，华宇戴维斯的最终受益人及疑似实际控制人变更为蒋宛芝。据当地媒体此前报道，蒋宛芝为华宇集团实际控制人蒋业华的亲属。

2020年12月，重庆天瑞合也发生投资人变更，左瑞蓝退出，变更为蒋宛芝持股99%，GOAL EMINENT INVESTMENT LIMITED持股1%，目前该公司持股1%的股东暂无详细信息。

除股权变动外，2020年5月，华宇戴维斯的法定代表人也由胡端变更为蓝兴淑，高管人员也发生变更，多位第一太平戴维斯方面的人员退出。同时华宇戴维斯的经营范围也于去年底以及今年3月份发生多次扩充，其中去年底扩增了数十项业务，今年3月份则新增了劳务派遣服务、职业中介活动两项业务。

巧合的是，重庆天瑞合的经营范围于2020年12月刚刚发生变动，新增信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）和人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）。同时，重庆天瑞合市场主体类型也发生变化，由此前的自然人投资或控股变更为自然人独资。

业内人士认为，经过一系列变动，华宇优家已掌握华宇戴维斯超过95%的股权，主要人员以及实际控制人也多变更为华宇方面的人员和蒋业华的亲属，而通过经营范围的扩增，华宇戴维斯可说涵盖了物业服务以及房产经纪和咨询等业务，后续拓展规模或许会更加顺利。加之对物业、商业、房产经纪以及文旅健康等产业的整合，而股权层面的变更通常也是物业公司上市前的常规动作。华宇优家此时对外传递出“以上市为目标”的信息或许并非毫无准备。

“双千亿”目标推迟

官网信息显示，华宇优家目前已进驻29座城市，服务业主68万人。这一数据与华宇集团地产业务的布局数据相同。据此推测，华宇集团的物业业务与其他房企的物业业务模式类似，均是高度依赖于自身地产物业的发展。

从此角度来看，华宇集团近年来加速进行区域拓展，其物业业务规模或也得以同步发展。如2020年底，华宇集团刚通过与附属公司合作的形式首次进入南宁，今年2月份，华宇戴维斯即成立了南宁分公司。

但对物业公司上市较为友好的也于日前发布了咨询文件，建议提高主板上市公司门槛。华宇优家的规模增速能否达标或者能否赶上港股中小物业上市周期仍是个未知数。

相关资料显示，华宇集团自2006年首次布局成都，走出重庆进行全国化布局。但之后的区域拓展步伐相对谨慎，直到2013年才开始布局苏州，到2018年，华宇集团全国化布局数据为21座城市，如今华宇集团全国化布局的最新数据为29座城市。

回顾华宇集团全国化布局过程，分别经历过2017年和2020年两次加速。2017年华宇集团曾在一天内大手笔斩获了苏浙区域8宗土地，还新进入了合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、余姚、太仓、常州和徐州等9座城市；2020年华宇集团又在广州、温州、武汉、南通等地频繁拿地，曾于30天内在全国7省拿下8宗土地。

2021年2月，华宇集团又在河南郑州和安徽六安等地拿地，加速全国化布局意图已十分明显。

同时，华宇集团多次对外表达规模诉求。2017年华宇集团方面曾对外表示，华宇集团规模要在2017年做到150亿元，在2018年做到300亿元，在2019年做到500亿元；而在其公司债2019年半年度报告中，华宇集团方面曾表示，力争2021年实现总产值突破1000亿元，总资产突破1000亿元，这一目标被外界称为“双千亿”目标。

值得注意的是，华宇集团这一“双千亿”目标在其2019年年度报告中即做了修改，力争完成时间从2021年修改为2022年。

据华宇集团最新财务数据，截至2020年6月底，华宇集团资产总额为864.36亿元，较上年末增长9.65%；2020年半年度实现营业收入44.64亿元，同比增长-10.96%。从营业收入构成来看，2020年上半年华宇集团房屋销售及租赁收入43.28亿元，是华宇集团的主要营收来源，此外金融服务营收为0.62亿元，其他业务营收为0.74亿元。

2020年半年度华宇集团其他业务收入同比增长139.71%，毛利率增长54.52 %。华宇集团方面解释称，这一变动主要原因是本期收取合营联营企业管理服务费，收入和毛利率大幅度增长。

据华宇集团最新一期公司债的评级报告，2017年至2019年华宇集团签约销售面积分别为135.69万平方米、220.4万平方米和294.79万平方米；同期签约销售额分别为139.07亿元、278.88亿元和434.01亿元。虽然都在逐年增长，但并未达到华宇集团2017年对外宣称的规模目标。

此外克而瑞数据显示，2020年全年，华宇集团全口径销售额为658.4亿元，位列全国房企销售榜单第60位；权益销售额为291.5亿元，位列榜单第78位。这一成绩，距离华宇集团此前宣称2021年销售额突破1000亿元的目标仍有较大差距。

就华宇集团地产业务全国化布局加速原因以及物业板块上市计划等问题，记者致电致函华宇集团以及华宇优家相关负责人采访，截至发稿，未获有效回复。