独立第三方物业收入占比超六成 卓越商企服务杨志东：增值服务是公司利润提升关键发力点

8月30日，卓越商企服务举行2023年中期业绩发布会。卓越商企服务首席财务官及联席公司秘书贾杰在发布会上表示：“物业公司今后能否独立健康发展，将是未来竞争中决胜的根本。卓越商企服务主动压降关联方业务规模，经过‘三升三降’调整，去地产化后，能够更加健康、持续地为股东创造价值。”

卓越商企服务半年报披露，公司上半年实现收入约18.4亿元，较2022年下半年增加10.5%；归母净利润约1.7亿元，较2022年下半年增加84.8%。

半年报显示，卓越商企服务上半年总合约物业面积7330万平方米，同比增长6%；总在管物业面积6042万平方米，同比增长 21%。公司基本物业服务收入中来自非关联方的收入占比超八成；各业态服务线收入结构中，独立第三方物业占比超六成。这也意味着卓越商企服务已走过依赖母公司的发展阶段。

具体来看，卓越商企服务上半年基本物业服务收入15.7亿元，同比增长15.3%；业主增值服务收入1.08亿元，同比增长65.1%；非关联方收入15.7亿元，占比提升约10个百分点至85.7%。

值得注意的是，卓越商企服务维持高派息政策。上半年，卓越商企服务摊薄EPS为13.96分。董事会提议按照中期归属母公司净利润的80%现金分红，每股派息12.18港仙。

卓越商企服务执行董事、首席执行官杨志东在发布会上表示，下半年，公司将保持“三大建设加两个驱动”助力“三大主营业务及三大延伸业务”持续发力。“近两年来，公司围绕这个战略思路，有效驱动业务发展，公司将继续坚持‘聚焦增长’和‘组织提效’的发展策略。”

杨志东介绍，在FM领域，公司继续深耕战略客户，通过打造标杆项目带来业务引流作用。在商业写字楼领域，公司将以湾区为主导，通过现有写字楼及产业招商运营平台模式，深度引进战略合作方。住宅领域，预计下半年要交付35个项目，目前看基本能保持两位数的业务增长。增值服务是公司提升利润的关键发力点，下半年公司将在保持现有增速的大前提下，持续开发新的增值业务，如空间资源、机电市场化、车位、家政等。

卓越商企服务管理层向记者表示，未来三年，公司将通过加速推进数字化管理建设，助力多元化经营。同时，在夯实主航道基础建设基础上，加快增值业务产品化融入基础业务提升整体利润，增强核心竞争力，为公司业绩发展构建第二增长曲线。