恒大物业起诉恒大集团，追偿20亿存款

2023年11月28日，恒大物业发布公告，内容是有关恒大物业约134亿元的存款质押被相关银行强制执行而起诉相关方一事。

根据公告显示，恒大物业的全资附属公司金碧物业有限公司（金碧物业）对：

1）深圳启航金属材料有限公司；

2）贵州广聚源房地产开发有限公司；

3）恒大地产集团贵阳置业有限公司；

4）恒大地产集团有限公司；

5）中国恒大集团(责任方)；

就金碧物业约人民币20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜已向中国广东省广州市中级人民法院提起诉讼，要求责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.52亿元(诉讼)。

恒大物业已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。

根据恒大物业的过往公告显示，“134亿存款质押”发生在恒大物业审核2021年度财务报告的过程中。彼时，恒大物业被发现有约134亿元的存款向第三方提供的质押保证金，并被相关银行强制执行。

“134亿存款质押”事件被曝出后影响重大、牵连甚广，也是导致此前恒大系长时间停牌的重要因素之一。

（来源：中国恒大及恒大物业公告，制图：物股通）

据公司介绍，其质押的存款分为三组，第一组存单质押担保20亿元；第二组存单质押担保27亿元；第三组存单质押担保87亿元。此次恒大物业向中国恒大追讨的是第一组存款。

自事件发生以来，恒大物业一直在努力的寻求补救方案。包括开展内部监控检讨、人员培训及调整等措施，并接受独立调查委员会建议，积极落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。

今年8月，恒大物业曾在业绩报告中表示，其暂未与恒大集团达成偿还方案，管理层评估了这笔款项的可收回性，对134亿元应收款项进行全额拨备。

如今，恒大物业一改过去任人宰割的被动，选择起诉相关方，物股通认为这其中至少有四个层面的涵义：

1）应对12月4日香港高等法院进行的中国恒大清盘聆讯，提前采取自我保全措施，尽可能避免不利方案出现带来的伤害；

2）被违规占用的存款即使不能全部追回，追回的部分对公司也构成利好，有助于补充流动资金，便于业务的开展；

3）对公众股东有所交待；

4）适度挽回港交所的颜面。

更重要的，这可以看成恒大物业开启独立经营发展的又一强烈信号。

前一个强烈信号是11月8日，恒大物业将同名微信公众号的名称变更为金碧物业服务。

而根据微信公众号后台名称变更记录显示，该公众号于2017年04月14日注册成立；2018年2月13认证为金碧物业；2020年12月17日，即在港交所完成IPO后更名为恒大物业，与公司证券代码简称一致。

本次微信公众号更名，虽然没有官方正式的公告披露，但也引来不少社会关注。

综合起诉相关方追讨20亿存款、微信公众号更名回归，物股通认为，这是一系列告别“恒大时代”，走向独立经营发展的重要标志。在一只有形的手的推动下，未来，剩下的两组共104亿存款也应该会在追讨行动之中。

2023年12月02日，是恒大物业在港交所IPO的三周年，古语有云“三岁看大”，或许恒大物业该向懵懂和青涩的过去说再也不见了。