年终总结会议成功举办

12月21日，由粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的年终答谢晚宴在深圳举办，本次活动邀请了广东省物业管理行业协会会长杨国贤、大湾区研究中心主任唐学斌、广信君达律师事务所名誉主任、创始合伙人王晓华进行年终汇报。

广东省物业管理行业协会会长杨国贤致辞表示，广东省物协在今年做了几件很重要的事情，第一，物业司通过人事厅授权广东省物协，可以在全省开展物业管理师的培训，还打通了深圳考点。在将来，由广东省物协颁发的物业管理师证含金量会非常高。第二，广东省物协一直在搭建平台，将所有物企的情况向政府反映，协商探讨了物业费的问题。第三，广东省物协在和外省的沟通协调的过程中起到了很好的效果，上海的周会长和各省领导为物业管理师等级认定考试准备了题库，搭建相关平台为企业服务，还加强了大湾区各物企的交流，为广东省企业推广品牌起到了重要的桥梁作用。第四，广东省物协贯彻了2019年住建部、中央政法委等部门的思想，发挥了协会的作用，针对各类项目进行了评比，评定出广东省省优秀示范案例。

大湾区研究中心主任唐学斌总结表示，粤港澳大湾区产业发展研究中心于今年5月正式授牌，还设立了广东省物业协会驻深办事处，但由于经验、经费以及人力的不足，起步有些艰难，也没有完成年度目标。首先是驻深办会员招募任务没有完成，第二，大湾区专家成员的拓展力度不够。原定招募专家100位，最终只招了32位。粤港澳大湾区产业发展研究中心自成立到如今，主要做了三件事。一，搭建“物企好伙伴”平台。为了找到切实解决行业难点痛点的方案，经过多重考虑，中心最终以“中国好声音”的模式为参考，为物业企业和上下游供应商之间搭建了“物企好伙伴”这个合作桥梁。二，参与物业博览会。让物业公司在博览会上展示自身品牌，寻求更多发展机会。三，建立广泛的推广渠道。在自媒体平台上推广内部企业宣讲视频，拉近服务商和物业企业之间的距离。四，物业管理师的培训。现在已经基本解决了考点、证书及相关规则流程等问题。

对于2024年，粤港澳大湾区产业发展研究中心也做出了一些展望。一，专家组成员增加至60个；二，生成两份研究报告；三，物业管理师招生达到5000人；四，招募10位广东省物协会员。

广信君达律师事务所名誉主任、创始合伙人王晓华分享表示，广东省物业管理条例中明确规定，物业是基层社会治理的重要参与者，社区和居委会有责任协助物业来解决物业管理中出现的矛盾。民法典里对物业管理公司的基本定位做了规定，而广东省物业管理条例在2018年国家物业管理条例的基础上做了一些修订，细化了民法典的条例。在实际的物业管理中，物业比较容易出现几个法律问题。第一，物业通过停水停电发方式催缴物业费，这个行为是不合法的，物业必须要采用合法手段去催缴物业费。第二，小区内公共区域的广告收益归属权问题。法律明确规定，小区内公共区域的收益归全体业主共有。第三，业主和居住人不一致的物业费该由谁来支付。不管居住人是出于什么原因居住在小区里，物业都不能直接找居住人催缴物业费，而应该通过业主来收取费用。第四，屋顶漏水无人修，业主可以拒交物业费吗？答案是不可以。不止是漏水问题，业主也不能以小区里设施无法正常使用为理由来拒交物业费。第五，物业公司是否该对高空抛物造成的损害承担责任？法律明确规定，相关损害由侵害人承担责任，如果侵害人难已查明，由区域上方的全体业主承担责任，如果房子无人居住则不用承担责任。涉案物业公司未安装监控设备和未采取必要的安全保障措施，也是要承担相应的责任的。

关于粤港澳大湾区产业发展研究中心

粤港澳大湾区产业发展研究中心成立于2022年9月19日，简称“大湾区研究中心”，由广东省物业管理协会主导设立，聘请唐学斌为研究中心主任，该中心立足于深圳，依托于国家对粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群，打造宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展典范的重大规划。对此大湾区研究中心成立，旨在通过以大湾区物业管理产业研究为中心，推动跨省市重大合作，搭建链接人才、技术、资本的产业平台，为物业管理产业降耗提质，开源节流助力。

关于日新网

日新网是一家致力于推动新科技、新理念、新政策引入房地产后市场的产业创新服务平台，以物业管理产业发展为契机，推动行业高质量发展为使命，连接物业企业、创新企业、投资机构、媒体、政府等参与者，加速行业信息、人才、资金和技术的充分流通。从建立开始，日新网一直深耕物业管理产业的企业服务领域，已发布了超过10万条优质行业内容，平台聚集了上百位行业专家，300多家创新企业。能为产业创新企业和机构提供媒体报道、培训咨询、品牌公关、会议组织、渠道资源对接、投融资对接等业务。