关联方欠款大幅减少，万物云树立物业企业化解债务新典范

在向母公司追回应收账款的过程中，万物云展现了其步步为营且略带“强势”的策略。

临近年末，万物云密集发布了三则关于关联交易的公告，内容涵盖债务清偿、股份转让及资产收购，加上早前的一份股权转让协议，万物云近期已与万科完成了四笔旨在解决应收账款问题的交易。

这四笔交易的具体内容包括：收购北京、深圳及沈阳的优质商业资产，以及通过“以工抵债”方式获得价值7.12亿元的多元化资产包，涵盖住宅、商铺、写字楼和车位。通过这些交易，万物云共计抵偿了关联方9.55亿元的应收账款。

这一系列操作不仅显著提升了万物云的独立性，还使其2024年的持续关联交易收入占比预计低于9.8%，较过去三年持续下滑。更重要的是，万物云预计截至2024年底，关联方贸易应收款项将低于去年同期水平，且下半年累计回收关联方贸易应收账款将超过30亿元，基本解决了与万科的应收账款风险。

万物云在处理关联方欠款上的思路，为行业提供了一个可行的范例。它不仅仅追求现金回收，更通过“以资抵债”的方式，获得了具有持续运营价值的资产，实现了资产与负债的优化平衡。同时，这种方式也增强了万物云的独立性，为万科提供了资产处置的出口，实现了双方的共赢。

从资产质量上看，万物云所获取的资产均位于核心城市或具有良好的运营前景。例如，北京住总万科广场的办公用房、深圳创智云中心的项目股权以及沈阳鹿特丹广场等，均为优质资产。此外，通过“工抵房”方式获得的资产包也位于活跃的城市市场，具有较大的增值潜力。

万物云董事长朱保全曾表示，公司既要实现对应收账款的回收以修复财报，又要挑选出与公司能力相匹配的资产。因此，在选择资产时，万物云既不过于挑剔也不过于随意，而是基于自身运营能力和市场需求进行精准选择。

未来，万物云将通过对蝶城内的用户分析，精准招商并提升商场的运营效率，从而提升资产价值。同时，公司也将继续采取积极措施回收关联方应收账款，以确保公司的稳健运营。