这是一个突发事件：服务8年之后，重庆一家央企物业公司突然发布公告，将解除合同，主动撤离小区！
服务终止公告原文大致如下：

我司自2017年5月24日起进驻中铁建花语佰骊小区服务至今，按《前期物业服务协议》约定内容，提供高质量的履约服务。

但该项目自提供服务之日起，一直处于收不抵支，并在2024年下半年开始，亏损进一步扩大，经我司综合考量后，已按流程致函重庆市巴南区花溪街道办事处，决定于2025年8月15日正式终止中铁建花语佰骊小区物业管理服务。

接下来，物业会做好小区各项移交工作；

业主预缴的物业费、停车费按实际服务期核算，多退少补；

关于小区公共收益每年按要求公示后，已将业主部分上存至重庆市巴南区物业管理服务中心，用于补充小区专项维修资金；

欠费业主请于2025年8月15日前结清服务期物业服务费。

简单一句话，就是这家央企物业公司，要“跑路”了！

为什么跑？一直亏，去年下半年亏损扩大，受不了了！

这就让人纳闷了，物业服务是如今房地产产业链上过的最好的，堪称各大房企老板的现金奶牛，为什么会主动撤离？

这份撤离公告，其实撕开了物业管理光鲜外衣下的三大致命问题。用中铁建物业的话说是“收不抵支，持续亏损，并且亏损开始扩大”！

可这事远不止于“收不抵支”那么简单。

一、不能用亏损掩盖管理问题

这个名叫中铁建花语佰骊的小区物业，是2018年5月进驻，至今已有8年时间。

却声称持续亏损，说实话，这让人难以理解。

现在的民营物业企业像龙湖、金科、东原，包括国企的万科、绿城等物业公司都在四处争抢业务，业内的话叫做“撬盘”，可见物业服务是个利润可观的香饽饽；

目前重庆物业费平均收取率大约是85%，这个比例基本可以确保盈亏平衡。

作为管理面积超千万平米的央企物业，成本管控能力、服务优化能力、管理经验都不会缺，为何却在8 年服务期内持续亏损

改善？问题出在哪里？该如何化解？或许这才是头等重要的事，而不是遇到问题就撤退。

二、国企不能只享红利不担责任

不抵支，就要撤退，这一点，值得深思。

物业赚钱就留下，不想干了就快速撤离，这在融创、碧桂园这种陷入困境的房企物业公司身上都很少发生的事，怎么在央国企物业身上出现？

近几年大环境本来就不好，大部分人都在艰难前行，央国企们更应该体现出应有的责任与担当，不能造成如此“干不好就走”的社会印象。

不能在卖房的时候大打 "央企" 招牌，后期市场化之后，面对经营压力时就抛弃对应的责任啊。

三、次新小区的“撤退”风险

我注意到，其实现在像花语佰骊这样的楼盘并不是个案，很多交房几年的次新楼盘，都会遇到一个问题：如果这个小区的入住率不高，那么物业经营风险就会很大。

因为低入住率就代表着低物业收费率。停车费、广告位等额外的收入也会很低。

对物业经营压力，是个巨大的考验。

现在有的小区因为管理不到位，业主想主动赶走物业公司，但同时，像花语佰骊这样，干净整洁，管理有序，8年的小区看起来品质感都还是可以的优质小区，却面临着物业公司主动撤退的问题！

看来物业服务这门生意，现在也成了围城。