物企好伙伴｜明晨检测：渗漏成为物业管理标准化服务

7月23日，由广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的《物企好伙伴》第24期在深圳举办。本次活动邀请了广东省物协大湾区研究中心主任唐学斌、 君胜物业总经理周文戚、大中物业总经理毛献林、中科信城市服务执行董事王健、佳兆业美好集团－社区增值部总监廖思涛、日新网创始人张建权作为评审嘉宾，对路演项目进行点评。

《物企好伙伴》是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台，秉承百业赋能物业，物业培养百业的宗旨，推出赋能计划，通过为服务商提供公关机会，促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率；同时赋能物业企业高效对接优秀的服务商，实现物业产业转型升级。

以下是明晨检测创始人黄文涛的演讲文字整理：

在中国建筑行业，渗漏问题长期存在却鲜有根治之法。据统计，80%的建筑存在不同程度的渗漏问题，每年因盲目维修造成的浪费相当于700个西湖的水量。更令人担忧的是，渗漏引发的邻里纠纷已成为社区矛盾的首要来源。

深圳明晨成立于2019年，专注建筑物漏水检测及修复 ，含外墙空鼓检测，检测技术培训，鉴定报告等业务，通过解读各类设备，掌握了无损检测的方法，获取大量的特征数据 , 形成分析软件 , 最终实现AI识别。创立明晨时，我们就锁定了一个技术空白——存量建筑的精准渗漏溯源。新建建筑可以很容易找到渗漏点，而老旧建筑则需要穿透装饰层、结构层乃至地下管网的多维检测能力。为此，我们研究针对存量建筑的“五步分析法”（红外波+雷达波+电阻波+超声波+B超波），相比行业通用的两步检测，准确率大幅度提升。

2023年，我们参与国家“十三五”重点课题研究，获省市场监管局颁发的CMA认证，成为国内首家拥有建筑渗漏检测资质的第三方机构。这项资质的分量在于：全国90%的第三方检测机构仅能做实验室材料分析，而我们可以出具具有法律效应的诊断报告。今年底，我们即将获得CNAS国际认证，这意味着明晨的报告将具备全球公信力。

对于物业管理而言，我们的价值主要体现在三个方面：一是精准检测大幅降低维修成本。传统“盲补”式维修往往治标不治本。通过无人机巡检和AI分析，我们能为建筑建立“健康档案”，实现预防性维护。二是权威报告有效化解矛盾纠纷。我们的检测结果可作为司法鉴定依据，帮助物业快速厘清责任。三是系统服务延伸建筑生命周期。从深圳市委办公楼到小梅沙海洋公园，我们已为数万个项目提供检测服务。特别是针对住建部提出的“无体检、不更新”要求，我们的外墙空鼓检测能及时发现安全隐患，避免事故发生。

目前，我们已在全国260个城市设立服务网点，拥有3000余名专业检测人员。在城市化进程从“增量开发”转向“存量运营”的今天，建筑健康管理正成为物业增值服务的新赛道。科学的渗漏管理不仅能降低运营成本，更能提升物业服务品质。我们期待与更多物业伙伴携手，把渗漏问题变成物业管理中最可控的标准化服务。