*ST中地：构建“物业管理+资产管理与运营”核心业务格局

*ST中地7月26日在回复深交所关于对公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函中表示，未来，公司将持续打造服务型新质生产力，走轻资产运营道路，根据中交集团定位，逐步形成以“物业管理+资产管理与运营”为核心的业务格局，不断提高服务质量、运营管理能力以及品牌影响力；同时，加强业务拓展、积极开展行业收并购、发展资产管理与运营服务等多种措施扩大业务规模、完善业务布局，提升运营效率，增强盈利能力。

根据公告，剥离房地产业务后，上市公司剩余业务包括物业服务、资产运营及管理等。物业服务业务由中交物业服务集团有限公司（简称“中交服务”）实施，主要包括保安、保洁、保绿、保修四项基础保障及客户服务等综合增值服务。资产运营及管理业务方面，主要包括中交服务运营及管理（包括商业策划咨询及招商、运营管理）的办公类资产；公司自持及运营管理的深圳中交科技城、华通大厦等。

截至2024年末，公司在管物业服务面积为6265万平方米，在手订单年合同额12.18亿元。业务覆盖60余座城市以及住宅、商写、政府公建、陆路、空港、港口、学校等多种业态，客户黏性强，续约率高，业务及现金流稳定，能够保障上市公司业绩稳定。

资产运营及管理业务包括商业管理及自持物业运营管理。其中，商业管理方面，截至2024年末，在手订单年合同金额0.67亿元，签约面积6.26万平方米；自持物业租赁核心资产为深圳中交科技城（原百门前工业园），2024年末，园区整体出租率90.32%，实现营业收入8339万元，净利润3200万元。

根据备考审阅报告，本次重组完成后，2024年，*ST中地实现营业收入10.97亿元，净利润0.98亿元；货币资金余额9.97亿元，占总资产比例为48.97%，为后续业务的快速发展及潜在并购将提供强有力的资金保障。