8月25日，金茂服务（00816.HK）发布2025年中期业绩，在物业管理行业整体增速放缓的背景下，金茂服务的业绩证明了其稳健的战略布局和长期主义的执行策略。

（来源：金茂服务官微）

物股通注意到，金茂服务在收入增长、盈利能力及战略布局方面均表现优异，尤其是在高端物业赛道和能源运维新业务的布局，使其具备更强的长期增长潜力。

业绩增速稳健，收入结构持续优化

中期报告显示，2025年上半年，金茂服务实现收入17.83亿元，同比增长19.6%。

其中：物管服务收入13.22亿元，同比增长31.0%，主要受益于在管面积增至1.085亿㎡，同比增长10.6%，及能源运维业务并表。

上半年总新签约合同额3.8亿元，年合同额1.6亿元，目前在管面积已有52%来自第三方，减少了对关联方业务的依赖，市场化竞争能力逐步提升。

盈利质量与股东回报双提升

金茂服务2025中期的归母净利润为1.79亿元，同比增长3.1%，净利率为10.3%，在保持业务扩张的同时展现了盈利韧性。

从派发股息分红比率看，金茂服务的股息政策充分彰显了对股东回报的诚意。

其中期股息每股0.087港元，并特别派发上市三周年特别股息每股0.066港元，合计派息约1.26亿元，同比增长82%，派息比率达到70%。

金茂服务通过"常规+特别"股息组合，展现了优异的现金流管理能力和回报股东的决心。资本市场给予了积极的反馈。截至8月26日收盘，金茂服务收涨3.77%。

战略布局：能源运维与区域深耕并重

在构建面向未来、生态环保的服务体系上面，金茂服务也在不断调整方向、优化打法。

一方面收购金茂绿建重庆，切入能源运维赛道。以2.58亿元收购关联方能源运维公司，拓展科技住宅设备运维（地源热泵、新风系统等），契合"双碳"政策方向。此举有望在未来贡献新的利润增长点，并强化ESG竞争力。

同时，不断夯实基础服务品质，在“MOCO服务体系”升级的基础上加速“金玉满堂”产品体系的落地深化。

（来源：金茂服务官微）

另一方面，继续坚持高能级城市深耕的策略。重点聚焦19个城市进行深耕，目前在管面积中92%的在管面积集中于一线及核心二线城市，达到623个在管项目。95%新拓项目位于高能级城市，区域密度优势显著。

未来展望：持续增长的动力源

相比头部物企，金茂服务虽然在规模上目前暂时处于劣势，但凭借其独特的业务布局、高速的营收增长以及清晰的发展战略，在未来的市场竞争中具备弯道超车的潜力。

1）能源运维业务整合：新收购的能源运维业务将与现有物管服务形成协同，提升客户黏性与项目稳定性。

2）社区增值服务深化：继续围绕社区流量入口，从业主便民需求出发，重点打造悦邻生活、空间资源、悦邻美居三条业务线。

3）多元业务能力与IFM拓展：依托中国中化资源，加速在化工、金融等领域的综合设施管理（IFM）布局。

4）客户满意立足根本：继续加大品质投入、数字化提效，通过体系化、标准化的品质服务为业主兑现满意度。

结 语

在物管行业整体增速放缓的背景下，金茂服务的中期成绩展现了其稳定的增长弹性与股东回报能力，也为未来更高品质的服务及品牌的长期主义发展夯实基础。