物业公共收益应该是本“明白账”

物业公共收益透不透明，不仅关乎千家万户的利益，更检验着基层治理的效能。今年以来，各地住房和城乡建设部门深化行动，通过召开专项推进会、加强监督等方式，力图集中整治“物业公共收益不透明”这一住宅物业乱象。

电梯广告轮番播放、停车位一位难求、快递柜和充电桩遍布小区……这些日益增长的社区公共资源，正持续产生着可观的经济收益。然而，面对这本应属于全体业主的“集体财富”，许多业主却只能看到一纸含糊其词的“零收益”公示，或是一笔算不清的“糊涂账”。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条明确指出，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。然而，法律与现实之间却存在一道巨大的执行鸿沟。物业公司以“经营成本”过高为由搪塞、收益公示流于形式、业委会监督形同虚设等现象屡见不鲜。信息的不对称让广大业主处于弱势，监管的缺位则让个别人有机可乘，使得业主的合法权益在不知不觉中流失。

这表面是社区内的经济纠纷，实质却是对基层治理能力的考验。当“微权力”失去有效监督，损害的不仅是业主眼前的经济利益，更是基层社会的公信力。正是洞察到这一问题的普遍性与严重性，2025年年初，中纪委将“物业公司侵占群众利益”等问题纳入群众身边“十六件具体实事”进行集中整治。这一部署标志着治理层级的跃升——它从行业监管范畴，进入了政治监督和深度治理的视野，释放出坚决惩治群众身边“微腐败”与推动治理现代化的强烈信号。

让物业公共收益从“糊涂账”变为“明白账”，是一场深刻的基层治理革命。它考验的，是我们能否将纸面上的法律权利，转化为每位业主可感知的现实权益；能否将分散的个体诉求，凝聚成有序的社区共同体意识。这不仅是管好一个“钱袋子”的经济问题，更是通过透明与监督，重建社区信任、夯实社会治理根基的社会课题。当每一笔收益都能在阳光下清晰可见，我们收获的将不仅是社区的和谐，更是公众对法治与公平的坚定信仰。