华润万象生活"首次"配售

11月12日，终于又有物企重回千亿市值。

作为商管一哥，华润万象生活昨日刷新了两年新高，股价涨至46.12港元，其总市值也达到了1052.69亿港元。

虽不及往日巅峰，但是当下行业内唯一一家市值千亿物企。

在碧桂园服务、恒大物业后，华润万象生活继“商管一哥”后，算是坐稳了新一届“市值一哥”交椅。

随着股价新高，华润万象生活发布了一则公告：

控股股东华润置地拟配售所持华润万象生活4950万股即2.17%股份。其持有华润万象生活的股权将减少至70.12%。

按配售价41.7港股计算，华润置地将募得20.64亿港元。配售价较收盘价折让约9.58%，较配售前五日平均收盘价折让1.27%。

据勿爷了解，这是商管一哥上市以来首次配售，也是头部物企在2021年前后竞相配售融资后，时隔约4年来最大一笔配售。

2021年，上市物企正处高光，趁着股价节节走高，碧桂园服务、世茂服务、永升服务等物企通过配售募集弹药，为潜在收购标的或开辟新赛道做准备。

那么华润万象此番配售所为何来？

有评论表示：“控股股东配售减持2.17%，目前估值不低，不知道是不是控股股东也预知到经营上的一些瓶颈或困难。另外，今年华润置地比其他同行拿地明显更少一些。并配图佐证。”

也有吃瓜群众表示或许和收购有关。毕竟谁将接盘恒大物业一直没有定论。此前传闻华润和中海可能是潜在买家，但不是被否认就是模棱两可。

4年前合生创展收购恒大物业给出的对价是200.4亿港元，虽然恒大物业被挪用存款等劫数不断，但依然是头部物企，目前总市值141.6亿港元。

而华润万象生活2024年底账面现金有95.7亿，完整吞下恒大物业并不容易。因此猜测此番配售有可能在募集弹药。

还有传闻称，华润或将接盘万科资产，但也被华润否认。

在勿爷看来，不管华润万象生活配售动机如何，在恒大物业或者万科的子弹落地之前，还是官方描述最靠谱。

根据官方新闻稿，配售完成后，华润万象生活市场流动性得到增强，股东结构多元化水平进一步提升，港股蓝筹地位得到巩固，对境内外投资者吸引力持续提升。

即华润万象生活配售相当于引战操作。

从其公布的内容看，因配股价良心，本次配售获全球机构积极响应，认购倍数达4倍，最终长线投资者获分配近60%，为近期市场所有配售项目中长线比例最高，包括多家主权基金及长线资管公司。

这意味着，华润万象生活因其商管属性，加上央企背景，业绩靓丽，是市场追捧的香饽饽。

上市5年来，本身业绩可圈可点，关联方也无雷点，华润万象生活应该是上市物企中表现最理想的物企：

股价不曾破发、业绩年年高增、分红又很稳定……

这是华润万象生活被市场争相追捧的主因。

值得一提的是，华润万象生活本次配售和此前物企配售不一样。

此前物企配售，大多是增发新股份配售，而华润万象生活则是控股股东减持配售，一定程度上避免了割韭菜的嫌疑。短期看减持影响了股价，但长期看在分享未来前景。

勿爷觉得，能抗住行业颓势逆市增长，华润万象生活值得拥有。若能保持可持续性，传闻再落地，更是大利好。就如评论称折价配售是在给小散派发筹码。