逆袭成中国退休新样板，神盘是如何诞生的

当下房子难卖，是行业深度调整的结果。

除了一二线城市个别豪宅偶尔售罄，其它城市几乎很难见到大卖。

但是坐落于银川城北近郊，以退休人群为目标客户的“银川桃李春风小镇”却创下了几将售罄的奇迹。小区2900多套，二期环比售价不降反升，截至目前仅剩不足200套，何也？

原因不外乎是“好房子好服务”。

用桃李春风的宣传语讲，“我们卖的不是房子，而是一种生活方式”。

那么到底是什么样的生活方式让买房者趋之若路呢？

前几年种花种草，如今捣鼓台球，这是刘国民退休生活的2大爱好。

用刘国民的话讲，起初退休后闲的发慌，还好桃李春风免费提供了一块田地，每天用心翻地，施肥，浇水，看着种子发芽、成长、开花，那叫一个惬意。

就如星爷扮演唐伯虎时说的“有屋又有田，生活乐无边”。不过陶渊明的悠然见南山是意境，而刘国民等种田搭子是真的能看见贺兰山。

这一种就是3年。之后，刘国民年轻时候最喜欢台球也被安排上了。年轻时没时间，退休后可劲造。

创办台球社、发展成员（30多人）、研究杆法，每周和邻里打积分赛、和周边社区打挑战赛，成了刘国民主要日常。

刘国民说，“以前上班总觉得时间不够用，现在有的是时间，就是玩儿，越玩越年轻。”

同样，退休后的贺晓丽2021年在桃李春风“买房置地”后，也在2023年捯饬起了自己最爱非洲鼓，创立了非洲鼓社，目前有成员70多人。

作为非洲鼓社主理人，贺晓丽不仅教成员怎么打非洲鼓，还不时带领社团参加公益活动，如粉红丝带等，并在银川首届非洲鼓大赛中荣获二等奖。鼓点和心跳共振，直接点燃了贺晓丽和成员体内封印已久的多巴胺。

台球社和非洲鼓社，仅是桃李春风30多个社群的缩影。此外还有门球社、话剧社、太极社、旗袍社、麻将社、掼蛋社……桃李春风俨然成了社群最集中的社区。

勿爷注意到，业主积极参与社群活动反响不俗，原因是桃李春风众多社群设置完全长在了业主的兴趣点上。

我们知道，大部分人退休后，不是含匙弄孙就是遛鸟下棋，多少有点被动、无奈。但是桃李春风为退休人群提供了第二人生的多种选项：

悦己为先，你想怎样就怎样。

桃李春风美好生活服务中心负责人鲍佳伟介绍说，从2020年开始做社群悦己派时，参考过阿那亚，但不可复制。后来又参考雅居乐等一些项目，根据自身特点做了一些调整。

当时业主参与度不高，每年超百场的活动，鲍佳伟和项目人员感觉很累。直到后来业主积极参与进来，社群运营才真正步入正轨。

在这里业主是绝对的C位，需要什么有什么建议都会和桃李春风商量，如话剧社缺少场地和老师，太极社冬天室外太冷，……只要是对社区、社群有意义的，桃李春风都会在条件允许内最大限度满足。主打一个：

共创共建。

如兵乓球室，很多乒乓球桌都是业主捐赠的；如前提到的非洲鼓去参加比赛，桃李春风派车接送；还有喜爱田园生活的，桃李春风免费提供3年66平方米的种植地。其它社群桃李春风也专门为其开辟了专用场地。

社群负责人王琦称，“从1.0时代的社群负责人组织，业主被动参与，到2.0时代的主理人加入，积极参与运营，到如今3.0时代，社群实现自主孵化，自主运营，共创自治，社群里的业主们在桃李春风的托举下，一步步走到台前‘当家作主’，而公司的社群负责人则一步步退到幕后‘学会放手’。”

业主只管Diy，桃李春风来打辅。这深得市场经济守夜人理论的精髓，效果也出奇的好。

最破圈的打辅操作是，去年9月，桃李春风邀请近2000位业主参加“千人家宴”，邻里展现才艺分享美食，呈现出千人如一家，社区有温度的美好画面。

而桃李春风悦己派平台运营至今，已发展‌34个共建社群‌，举办‌5000逾场活动‌，‌超10万人次参与。

以往邻里之间钢筋水泥的边界，已被悦己派社群穿透成“家人社区”。不论你是I人还是E人，在桃李春风都是“家人”。

社群共创的邻里生活，是桃李春风提供的五大生活方式之一。此外，还有健康生活、田园生活、艺术生活和校园生活。

身体是革命的本钱。桃李春风业主大多为退休人群，少不了一些健康问题。而桃李春风专门配备了健康管理中心、中医门诊和幸福颐养疗养院，这在业内并不多见。业主不出小区便能享受社区安养服务，不要太方便。

根据马斯洛需求层次理论，在温饱健康之上还有更高的精神追求。而桃李春风提供的400亩室外大田和12个温室大棚，能让每位业主都能沉浸式体验一把世外桃源般的田园生活。

另外，桃李春风引进了老年大学桃李分校，能让退休业主学新技能、培养新爱好；而艺术生活方面，桃李春风将“我是主角” 艺术主题系列IP活动贯穿全年，如非洲鼓社、台球社，旗袍社等社群举办的活动，不断激发、陶冶着业主的艺术情操。

桃李春风宣传册上有句话很有哲理：老去的只有皮囊，自由的灵魂疯涨。

有房有田有搭子，有爱有乐有康养，我的地盘我做主，没有谁能抵挡住桃李春风的诱惑。

只能说，活该大卖。

桃李春风的逆袭，被誉为是一场社群革命、父母退休生活的样板、西北社群标杆、社群运营风向标。

在勿爷看来，这些美誉不是自卖自夸，而是实至名归。

放眼整个行业，能把社群运营做到让业主交口称赞的凤毛麟角，在大西北更是仅此一家。

而这都离不开桃李健康集团长期主义的坚持。作为宁夏本土企业，桃李健康用实践印证了“社群不是地产的配套，而是串起价值链的DNA”。

有情怀的大佬不少，但成功者缪缪。一家企业会发展成什么样，有什么样的企业文化，创始人的“情怀”起着决定性作用。

据说，创始人曹培打造桃李春风的初衷是为了让父母能有个安详晚年的理想之地，结果打造出了父母退休生活的中国样板。

在勿爷看来，把“健康”放进企业名字的桃李健康，能打造出全国退休生活样板一点也不意外。

原因有二：

一是踩准了时代节奏。中国已进入老龄化，熟人社区银发经济的星辰大海是兵家必争之地。后开发时代的房企想转型，势必要以好房子好服务树立标杆，而社群运营是终极一环，桃李健康敏锐的捕捉到这一趋势。

二是产业链优势。2018年成立的桃李健康是集地产开发、文化旅游、健康颐养、社会公益于一体民营房企。如在地产开发端聚焦高端改善型住宅，不仅造房子还要造生活；而文旅端打造《看见贺兰》、《看见三亚》等现象级别项目；健康颐养端则是斥资3个小目标建造两大健康管理中心……

也正是得益于产业链优势，桃李春风完美兑现了17大配套实景以及226项小镇居民专属服务。

如从2019年到2025年10月份，先后落地桃李农场、春风书馆、健康管理中心、睡眠温泉、游泳馆、健身房、中医馆、星空公园、老年大学桃李分校、漫和府酒店、幸福颐养桃李春风护理院等。

在这里没有第二增长曲线，而是多业态协同发展，目标直指为业主提供美好生活服务。

经济有周期，人无再少年。

桃李春风正以社群的力量，让每个平凡的人生都可以发光。