物企好伙伴｜合广测控：公共建筑智能照明节能优选路径

5月28日，由广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的“物企好伙伴”第33期在深圳举办。本次活动邀请了广东省物协大湾区研究中心主任唐学斌、诚信行华南区域总经理王敏、德胜物业总经理王磊、润泽城市服务董事长高铭、华强物业经营负责人徐杰、日新网创始人张建权作为评审嘉宾，对路演项目进行点评。

“物企好伙伴”是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台，秉承“百业赋能物业，物业培养百业”的宗旨，推出赋能计划，通过为服务商提供公关机会，促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率；同时赋能物业企业高效对接优秀的服务商，实现物业产业转型升级。

以下是合广测控华南大区经理邓旺斌的演讲文字整理：

在公共建筑的日常运营中，照明能耗往往占据电费支出的很大比重，而传统照明系统不仅光效低、控制方式单一，更面临着改造难、维护成本高、无法精细化管理等现实痛点。地下停车场长明灯现象普遍，办公区域人走灯不灭，会议室、走廊等空间无法实现按需照明，空调、窗帘与照明系统各自独立运行，缺乏联动……这些问题长期困扰着物业管理者。与此同时，随着“双碳”目标的深入推进，如何在不影响使用体验的前提下实现节能降碳、提升建筑智能化水平，已成为物业方迫切需要解决的课题。

深圳市合广测控技术有限公司自2004年成立以来，始终深耕建筑智能化领域，拥有完全自主知识产权的三大产品生态体系——智能照明控制系统、物联网灯系统以及楼宇自控系统。从商业广场到轨道交通，从总部大厦到智慧园区，合广测控的项目已落地全国近万个。

合广测控的高光效物联网灯，从光源根本上实现了跨越式升级。传统LED灯具的光效普遍在70至100流明每瓦，而合广采用新型氮化镓材料与先进封装工艺，光效达到160至200流明每瓦，光电转换比大幅提升。配合高精度PWM调光技术，电流波动极小，避免了光效衰减；专业设计的透镜减少了无效散射，优化的散热方案则确保了灯具长期稳定运行，延长了使用寿命。在实际应用中，无论是嵌装筒灯、天棚灯，还是T8灯管、平板灯、隧道灯，都标配了智能驱动与传感器，可以通过手机小程序或软件平台进行集中控制、批量调节。

传统改造往往面临布线困难、工期长、影响正常运营等问题。我们的方案以KNX有线总线作为主干网络，确保系统在复杂电磁环境下的高稳定性和抗干扰能力；末端则采用蓝牙无线微蜂窝方式进行灵活扩展，无需额外布线。在轨道交通站厅和站台层，KNX总线承担主要控制；在办公楼的各个楼层，楼层间通过KNX总线互联，而会议室、大开间办公室、地下停车场等区域则通过蓝牙组网实现快速部署。对于历史建筑、临时展览空间或已装修完成的区域，这种无线扩展方式几乎不破坏原有装修。针对温控面板和开关面板，合广还提供了PLC电力线载波通讯方案和蓝牙mesh面板——只需将原有的翘板开关替换为物联网面板，或者将传统风机盘管温控器替换为PLC温控器，无需改动任何线路，即可实现远程控制和定时开关。

在功能层面，物联网灯系统远超传统照明的范畴。它能够实现“光随车动”——当车辆驶入地下停车场时，沿途的灯具自动提前亮起，驶过后自动熄灭，需要停车时对应车位灯光主动打开。办公区域通过毫米波雷达、红外或蓝牙传感器，精准识别人体存在，做到人来灯亮、人走灯灭，并可联动窗帘和空调，一键切换多种场景模式。系统平台IBMS采用可视化人机界面，支持三维BIM模型显示、实时数据库查询、标准B/S架构以及OPC认证数据接口，可以输出每盏灯的能耗数据，进行同比环比分析。

此外，每一盏物联网灯都可以成为空间数据的采集节点。通过佩戴蓝牙信标或工牌，系统可以实现人员或物体的厘米级定位、电子围栏告警、历史轨迹查询；依据手机蓝牙信号与灯具的联动，还能实现室内导航和巡检巡更引导，节省多套系统的重复投资。在机房、数据中心等红外和雷达传感器容易误报的场所，蓝牙手环自动识别技术可以实现特定区域或路线的无感开关灯，避免误触发。热力图功能则根据灯具内置传感器收集不同时间段的人数，数字化呈现人员密度和流动趋势，为商业决策和空间优化提供数据支撑。所有这些高级应用，都已经在南京地铁等项目以及大疆、字节跳动等总部大厦中落地验证。

在合作模式上，合广测控作为设备厂家，以项目合作为主。针对物业方的不同需求，可以灵活采用多种方式：既可以由业主一次性投资，直接采购产品与安装服务，快速实现节能改造；也可以引入投资方，与物业方开展EMC合同能源管理合作，通过节约的电费进行分成，物业方无需前期投入即可分享节能收益。

合广测控愿与广大物业方携手，以高光效物联网灯系统为基石，以AI智能体和边缘计算为引擎，共同构建零碳、智慧、可持续的光环境。