金地智慧服务要冲击IPO了？

6月25日，据媒体《木头弟》爆料：

金地物业将收购深圳世外桃源物业51%股权；另外考虑到不停在全国收并购，金地物业意在冲击IPO!

两则传闻，都来自消息灵通人士。

的确，从房地产行业颓势和金地连续两年巨亏的业绩来讲，虽然官方从未松口，金地的确有分拆物业板块上市（或转型轻资产原地上市）的理由。

如两年前，金地将金地物业抵押，向招商银行融资不超过25个小目标，说明金地已经在打物业的算盘了。

而2年后金地气色并未变好，除却续亏外，经济活动产生的现金流量净额也从2024年的136亿骤降至2025年的1608万。

值得一提的是，金地公开市场债务已实现清零，守住了安全底线。但现金流紧张、短期债务覆盖不足仍是摆在面前的现实压力。所以不排除以物业上市来打开局面。

但令人疑惑的是，金地物业上个月27日才与桃源居达成战略合作，一个月后却传出要收购其旗下物业51股权的消息，且后者在管项目仅有3个超大型社区，由此推断金地物业意欲上市，是不是有点牵强了？上市理由千千万，但大概率不是这一个。

先从战略合作说起。

深圳市宝安区桃源居自90年代开发建设，近30年，总建筑面积约180万平方米，规划居住5万人，共16个分区，是深圳当之无愧的“第一大盘”。

小区从交付起，就由世外桃源物业提供服务。小区大，问题也不少，所以和绝大部分社区一样，有主张换物业的，也有留物业的，在2025年就曾发生过局部物业撤场风波。

超大社区一直是实力物企争抢的对象，世外桃源物业没理由放弃。

上个月27日，为解决老牌物业在超大型社区管理中的瓶颈问题，物业服务升级，世外桃源物业正式完成改制。

改制后的关键亮点是：

1.承诺合同期内物业费不上调，额外提供1500万资金用于小区提质改造；

2.服务升级，引入金地物业“精品服务、真情关爱”理念，探索“一行两业”新模式（深耕主业+协助公共服务+落地民生服务），推进AI赋能养老、安防等智慧社区建设；

3.形成“政府+企业+公益”服务闭环，强化社区共治。

客观讲，世外桃源物业不按常理出牌的“保盘”策略，一度让业委会怀疑有猫腻，在是否续聘的关键节点，凭什么突然这么好，是不是外包了？

对于外包，世外桃源严官微正声明，没有的事情，今后也绝不外包。

还有媒体表示，对桃源物业表示的“改制利好”，业委会并不感冒，除了怀疑有猫腻外，可能还有第三方神秘力量作祟，即业委会可能是既得利益者。

在勿爷看来，不管何种动机，桃源物业和金地物业达成战略合作，确实能为小区提升服务质量。对业主而言，提质不涨价是妥妥的好事情。

再说说金地物业为何会参与进来。

在房地产后开发时代，存量市场是众多房企物企争夺的标的，特别是桃源居这种超大社区。

而金地的现状大家都知道，连续两年巨亏。虽然强调轻重并举，多元协同，但其按行业分三大板块中，2025年业绩显示，仅有物业板块收入为正，房地产和物业出租及其它板块收入同比增速是-60.2%、-15.69%。所以加码物业有绝对的理由。

站在金地物业的角度，与世外桃源达成战略合作，不仅切入了超级大盘，还能将金地物业的服务理念传播，树立品牌标杆，何乐而不为？

如果收购消息属实，那么就能规避之前提到的“外包”问题，权益上也更清晰，总不能让金地物业出力不落好吧？

6月23日至7月21日，将是桃源居是否续聘物业业主大会投票时间，世外桃源物业和金地物业联合体能否能续聘，金地物业是否收购桃源物业51%股权或者恒大物业，以及未来会否上市，在靴子落地之前，还是让子弹先飞一会儿吧。