丁祖昱评楼市
大数据变革房地产，用专业数据和靠谱分析读懂中国楼市
深度研究丨万亿非居物管市场机会到底有多大？
非居物业市场前景广阔，对于企业专业能力和品牌实力亦要求较高，利润率偏低稳定性较高，适合长期主义布局。
优质项目开启“争夺战”，物企如何深挖住宅物业市场？
存量优质项目稀少，也使得头部物企竞争激烈，带资进场时有发生，带资金额不断刷新。
市值百亿以上的物企仅剩7家！
纵观65家上市物企资本市场表现，我们可以看出当前物管行业面临一些共性问题，即资本退潮、分化加深。与此同时，物企还面临增速放缓、盈利下滑等诸多挑战。即便是物企独立性不断增强，但与房地产主业唇齿相依，行业稳定性格局仍然有待进一步强化。
突围2023丨物业篇：风险逐步出清，行业信心不断重塑
转眼2023年已过去四分之三，尽管行业仍面临诸多挑战，但物业服务企业正逐步走出行业低谷，企业呈现出稳健而高质的发展态势。
物业行业或成未来两三年行业调整最大亮点
“高质量”成为大部分物业企业的重点，一方面是因为在行业整体营收下滑的同时净利率出现了回升，9成以上的企业都提到了品质提升。另一方面随着住宅金融属性的消弱，回归居住状态本身，业主对房子承载的生活方式也提出了一定的要求。
“未来社区”数量逐批次递增，物企要如何介入？
经过近几年的发展，浙江未来社区已全面铺开，取得了不错的成绩，短期创建目标完成率近85%。
“一退一进”央国企已成物管行业并购主力
2020年至今，物管行业经过了多轮发展，从大中小物业并立的“春秋时代”进入大型物企、上市物企之间互相吞并的“战国时代”，随着整体物管行业的资本市场回归理性，央国企逐渐成为并购市场上的主角。
超九成股价较2022年初下跌！物业股能否触底反弹？
物管企业估值的整体修复，还将需要很长一段时间。
房租已连续4个月下跌，个人房源和长租公寓怎么选？
关于租房，年轻人普遍关心租金是否涨了？涨了多少？个人房源和品牌长租公寓该怎么选？
近七成TOP50物企实现运营智能化，数字化转型进入深水区
2022年TOP50物企受整体行业影响，数字化投入增速有所放缓，其中头部企业的数字化投入保持持平，部分央国企依然保持快速增长，而中部企业数字化投入则大幅减少。根据调研，超五成TOP50物企计划明年数字化投入减少超10%。头部物业企业的数字化转型核心都在通过提升数据治理水平，促进业务模式转型创新上。
地产危机对物业管理行业的影响到底有多大?
房地产指数与物业指数同频共振。
10月近七成城市房租下跌
租赁市场租金是涨了还是跌了？
城中村，上海城市更新的下一站？
城中村二次发力，进驻企业需多关注城市外围。
上海社区商业调研：样本项目最高空铺率达55%
36个样本项目平均空铺率达17%
“一退一进”央国企已成物管行业并购主力
2022年前三季度央国企并购交易金额占比近6成。
23家企业上半年商业收入微增，仅2家出租率正增长
典型企业平均租率显著下降
物业篇：行业下行，央企一枝独秀
展望未来，或将出现更多物企同第三方进行战略合作或股权合作或共同成立合资公司，采取强强联合、优势互补的方式延伸自身服务领域或开启新的服务领域。
数字乡村建设或成房企、物企下一个赛道？
25%房企已布局数字乡村和乡村振兴。
行业下行，物企也难“独善其身”
受整个房地产行业下行影响，作为关联行业，物业也难以独善其身。
长租公寓盈利难题逐渐破解
随着金融方面的支持、各地奖补政策的发布，加上今年2月旭辉瓴寓完成上海浦江华侨城柚米社区的资管退出，给行业带来了盈利信号。
