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10月近七成城市房租下跌

丁祖昱评楼市
2022-11-11 07:44

租赁市场租金是涨了还是跌了?

10月以来,租赁市场政策不断。

先是二十大报告再次强调“租购并举”,随后深圳和上海纷纷针对规范租赁市场有了新动作。

比如深圳发布了“住房租赁参考价格”,根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格,以提高租赁市场价格透明度,规范租赁市场发展。

进入11月,上海开始对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见,这是继北京之后,又一个规范住房租赁、长租公寓等租赁业态发展的地方性条例,其中在住房租赁价格管理一项中,明确住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时,可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。

那么,租赁市场租金是涨了还是跌了?

克而瑞租售数据显示,10月全国55城个人房源租赁市场租金跌了接近2%,并且已连续三个月下跌,重点8城涨跌分化,集中式公寓租金整体相对较稳。

四季度以来,随着近期各地疫情反复叠加传统淡季来临,租赁市场需求开始收窄。

无论是租金水平还是新增房源供应方面,已连续多月呈现下滑趋势。

克而瑞租售发布的《中国住房租赁行业监测报告》数据显示,10月55城个人房源租金为32.77元/平米/月,较上月下跌0.3%,同比下降1.65%。

纵向来看,去年以来55城个人房源租金基本维持在33元/平米/月以上,仅今年3月和4月个人房源租金降至33元/平米/月以下。今年4月开始,55城个人房源租金同比进入负增长通道,目前租金水平已连续7个月同比下降,10月同比降幅较9月收窄0.84个百分点。

这也意味着,租赁市场活跃度进一步下降。

供应量的下降一定程度上也反映出租赁市场活跃度在下降。

受到保租房效应影响,55城个人房源新增供应受到限制,10月新增供应规模环比再降10%,整体规模已低于50万间,为今年以来第二低,这也是6月份达到峰值以后连续四个月下跌。

具体城市表现来看,上海个人房源供应量排在全国首位,10月供应接近15万间,而北京、广州和南京供应规模也在6万间以上,大庆、乌鲁木齐等租赁需求相对较小的城市,新增供应的同环比均有大幅下跌,尤其是市场上此前便出现了供大于求的情况,因此供应有所收窄。

从全国租金水平来看, 北京和上海仍然是全国个人房源租金最高的两个城市。

其中,10月北京个人房源租金为116.49元/平米/月位居全国首位,上海则以101.07元/平米/月位列全国第二位。深圳、杭州紧随其后。

55城中,房租最低的城市是河北保定,10月个人房源租金为16.31元/平米/月。

10月,55城个人房源租金跌多涨少。

从租金环比涨跌情况来看,CRIC城市租售系统数据显示,10月55城中有18个城市个人房源房租环比上涨,其中杭州以3.87%环比涨幅领涨55城,10月租金水平达到72.69元/平米/月,实际上,杭州作为二线重点城市典型,目前仍然保持较高的人口流入,租赁市场较为活跃。

而房租环比下跌的城市已接近了七成,跌幅最大的城市为大庆,10月房租跌了7.4%。

从租金同比涨幅来看,CRIC城市租售系统数据显示,55城中租金同比上涨的城市只有11个,比例只有五分之一,其余8成城市租金同比出现不同程度下降。

其中苏州房租同比涨幅领涨55城,10月租金为35.94元/平方米,同比上涨9.05%;成都10月租金领跌55城,同比下降了11.88%,也是55城中为一个月跌幅超10%的城市。

从各类型房源8月份租金环比涨跌情况来看,重点8城一半涨一半跌,最大涨跌幅在3%左右,波动不大整体趋于平稳。

北京、上海等一线城市依旧具有较强的外来人口吸附力,租赁市场较为活跃,整体租金呈现上升趋势。深圳、南京和武汉则因政策以及疫情影响,租金整体呈现下跌趋势,其中各类型房源租金同比均下跌。

值得注意的是,南京则是8城中唯一一个各类型房源租金同环比齐跌的城市。

具体来看,集中式公寓方面,深圳出台了“住房租赁参考价格”,对市场化的集中式公寓租金起到了一定的限制作用,因此10月份深圳集中式公寓租金环比下跌5.48%,叠加疫情反复,深圳新增房源量较少使得个人租金提升显著3.1%。

分散式公寓方面,8城整体起伏较大,受市场波动影响较为明显。其中,8城分散式公寓租金环比下跌的城市有3个,分别为北京、广州和南京;从同比涨跌情况来看,8城租金同比均呈现下跌趋势,同比最大跌幅达到了40%。

随着租赁市场逐渐进入淡季,租金将逐渐回归平稳。

租赁市场具有典型的传统淡旺季运行规律,10月进入传统淡季,再加上各地政策对租金涨幅的限制,重点城市租金跌多涨少,整体活跃度进一步下降,预计11月各城市租金仍将保持平稳态势。

注:本文来源于丁祖昱评楼市,作者:编辑部。 声明:本文观点不代表日新网立场,转载请注明原文出处;如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。
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