和讯网
和讯财经专注财经26年
物业管理行业研究周报：物企9月外拓数据略偏低
9月TOP50物业服务企业新增第三方拓展数量同比减少22.14%，环比减少16.08%。其中，头部企业在第三方外拓市场上竞争优势明显。
上半年应收账款增7亿，保利物业称已制定相应管理体系
虽板块营收下降，保利物业社区增值业务毛利率提升明显，由去年同期的31.89%增加至38.12%，进而带动了板块利润的增长。
物业管理行业研究周报：多家物管公司递表IPO
6 月25 日，泓盈城市运营服务集团股份有限公司向港交所递交招股说明书；6 月26 日，明喆集团股份有限公司递交招股说明书，拟在深交所主板IPO，6 月28 日，珠海万达商业管理集团股份有限公司向港交所再次提交IPO 申请
绿城服务罕见被内行“看空”
一千个投资者眼中有一千个绿城服务，但并不妨碍绿城服务行稳致远。
海南物协张启云：摒弃传统方式 “互联网+物联网”赋能物业服务业发展
近日，记者专访海南省物协会长张启云，解读海南省物业行业发展现状，探讨多重利好政策背景下海南省物业行业的转型与探索。
扩展服务边界 资本重塑下的贝壳价值
房产后服务时代的号角已吹响。
资金常年被母公司占用 众安生活服务的潜藏风险
为了避免受到母公司的财务困扰拖累，物企纷纷降低了和母公司关联交易的比例，以让投资者放心。而刚刚聆讯通过，获得发行新股资格的众安生活服务恰恰就是这样一类高度受母公司影响的物业股。
物业股低潮期 东原仁知服务招股超购0.6倍
早早降低对东原地产与母公司迪马集团的依赖性，成为了东原仁知服务冲击IPO的砝码之一。
物业的寡头时代
除了碧桂园服务、中海物业、华润万象生活等规模大幅增长，随着万物云、龙湖智创生活及万达商管将陆续上市并获得资金支持，行业对大宗物业资产的争夺会更加激烈，这也预示着，物业将正式迎来寡头竞争格局时代。
碧桂园服务收购中梁物业：价格可以定得低一点
收并购是一项庞大且复杂的工作，资产的质量以及未来能否顺利融合，均关系到这场收并购是否成功。中梁物业对于碧桂园服务来说，究竟是“蜜糖”还是“砒霜”？
人口“两极”，引导房地产行业服务“双化”或只赚不赔
解决好“双化”（少子化&老龄化）问题意义重大，而在当下，各方对于房地产行业避之不及，但是一味的回避并不能获得解决问题的有效路径，客观认知房地产行业和企业，并充分利用其优势去引导行业和企业服务于“双化”问题的缓解意义更大，而且大概率是个稳赚不赔的买卖。
华润万象生活30亿并购融资中的物业资本局
房地产行业的并购融资宽松正在向物企蔓延。
“复刻”房地产扩张逻辑 碧桂园服务距离千亿营收还有多远？
将收并购进行到底？斥巨资完成对蓝光嘉宝87.4%股权收购、突击入股长城物业、战投入股中梁旗下物业中梁百悦智佳，中标中国进出口银行总行物业服务项目，包括仲量联行、三盛集团旗下的伯恩物业等都浮现出碧桂园服务的身影。
物企“规模论”遭盈利挑战:彩生活失速，百万级星盛商业撬动高毛利
各大物企圈地跑马之下，社区生活服务已成为重点发力目标，以碧桂园服务为例，收购中立电梯、保险公司-文津国际、梯媒公司-城市纵横等，通过大笔收购完善业务组合和生态布局。
“抱腿”碧桂园服务，中梁物业冲击IPO！高增长的故事不好讲
4月29日，中梁控股旗下的物业公司向港交所递交招股书。招股书中，中梁百悦智佳的一组数据颇让人意外，在上市物企中，按2018—2020年期间的总收益复合年增长率统计，中梁百悦智佳排名第一，复合年增长率为100.2%。这个高增长故事的背后却有一个不容忽视的bug，是中梁百悦智的毛利率2018-2020年分别为33.6%、30.8%和28.4%，呈持续下滑态势。
荣万家：第三方增量规模5020方 利润增长超130% 戴维斯双击可期
荣万家（02146.HK）是一家扎根环渤海经济圈、服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域的全国性战略服务网络的综合性物业管理服务提供商。
