2021年我国新增人口数量48万的数据发布，一度引发各个行业的热议，伴随人口结构的变化，老龄化问题越发凸显，生育率下行，少子化问题严峻，出生人口负增长渐行渐近。

人口是经济动能的驱动力和根本所在，当前经济增长面临诸多不确定性，外部的贸易摩擦常态化，内部疫情散点式复发，经济增长放缓的形势下，人口形势的严峻性更加凸显，人们本身的焦虑感更深。

人口的“两头挤压”，老龄化与少子化并存

从国家统计局公布的《国家统计年鉴（2021）》可以看到，中国的人口老龄化呈现直线上升趋势，从已有数据年份追溯，1982年，中国65岁及以上人口总数为4991万人，占比4.9%，0-14岁人口总数为34146万人，占比为33.6%，这两大数据分别为可追溯年份中的波谷值和波峰值，此后年份中，人口老龄化和少子化问题日益凸显。至2020年，0-14岁人口总数为25277万人，占比达到17.9%，65岁及以上人口增加至19064万人，占比为13.5%，0-64岁的劳动年龄人口占比为68.6%。总人数占比上看，96871万的劳动年龄人口对应25277万非劳动年龄人口和19064万已经失去或逐渐失去劳动能力的人群，即2.18个劳动人群需要抚养（赡养）1个无/弱劳动能力人口。

也就意味着，劳动年龄人口的减少并不在于人口年龄太小，而主要在于人口已经逐渐失去劳动能力，未来对于经济增长的作用可能不断递减，甚至是负向的，年轻人群没有快速补充，现有的劳动年龄人口正加速老去，这于整个社会来说，负担是在持续上升的，无劳动能力的人群需要有更多来自家庭子女和社会的照顾和关爱，这就需要家庭和社会有更多的投入，这成为不可忽视的一大问题。

从人口死亡率和自然增长率的数据来看，死亡率保持相对稳定，基本保持在6‰-7‰区间范围内，人口自然增长率快速下行的趋势较为明显，2018年直接跌破4‰，2020年则直接陡降至1.45‰，距离0增长或负增长仅仅一步之遥，倘若现有的人口出生形势没有明显逆转，中国的人口增长或将快速进入负增长阶段。

焦虑并不在数据本身，解决A面也需要解决B面

人口增长减速的形势实实在在呈现在大众面前，有焦虑感存在也在情理之中，人们也通常会将中国的人口形势与国外的一些国家和地区进行比较，中国的人口增长减速和人口变老的速度是较快的，而且人们的焦虑感深重的主要原因还不在数据本身，从绝对数据上看，中国的人口老龄化问题绝不是最严峻的，但是人口变老的速度却是快的。而且从经济发展层面看，中国仍然是世界最大的发展中国家，但人均GDP刚过1万美元， 在这样的经济发展水平下，人口减速和老龄化加速对于经济发展的助力可能并不是正向的。

对于这个问题，我们需要辩证的去看待，首先老龄化问题客观存在，我们必须要承认这一事实，重要的并不是要回避他，或者排斥解决。老龄化问题并不仅仅关乎老龄人群本身，在多举措促人口生育率提升的当下，人口老龄化也是其制约因素之一。

其次，鼓励人口生育，当前各个城市都在各出奇招，延长产假、育儿假，补贴等等，安徽、上海、浙江都城市似乎都已经积极进入到抢生育率的竞争中去，我们可以想象各个城市最终或将进入到抢人大战中去，最后谁胜谁负也很难有定论。不关乎人口增长率，且看各地的人口争夺情况，真正实力强，经济发展水平好的城市不需要耗费太大的精力去做努力，人口自然会有所依附。如果经济实力相对有限，积极补贴有一定吸引力，持续性也是相对不足的，一次性的动作并不足以解决长久性的问题。

我们且不说当前三胎政策放开的时点如何，未来对于人口增长有多大作用，但可以肯定的是，如果中国整体的经济发展水平没有显著提升，各个城市自身的经济发展水平没有提高， 即使鼓励生育的政策能够有作用，有效果，最终的成效的受益者也不会是城市本身。不可回避的是，老龄化在多数家庭中，仍是制约生育的一大挑战，当有一天，老龄化问题和养老负担不再成为制约家庭生育的主因时，再加之其他配套支持政策，生育率改善或可有更大期待。老龄化与少子化问题仿佛问题的A/B面，两者之间有一定关联，也有相互独立性存在，需要同步推进，老龄化问题得以有效解决，也能够有更多的精力和资源聚焦于少子化问题的改善，相反，少子化问题改善，长期化的人口老龄化的严峻趋势也会相应有所改善。

房地产行业可作为，解决“双化”问题的先行者

当前中国确实面临着较为严峻的人口老龄化形势的挑战，从另一面来看，老龄化问题的加剧也反映出人均寿命的延长，而这背后似乎也蕴藏着需求，预示着机会。

11月24日，中共中央国务院发布《关于加强新时代老龄工作的意见》，其中主要内容包括：

01、健全养老服务体系，包括创新居家社区养老服务模式、进一步规范发展机构养老、建立基本养老服务清单制度、完善多层次养老保障体系；

02、完善老年人健康支撑体系；

03、促进老年人社会参与；

04、着力构建老年友好型社会；

05、积极培育银发经济。

《意见》重点传达出几大核心思想：

做好老龄工作意义重大；老龄工作的重点要让老龄人群既有社会参与感，又有幸福感和获得感；有利于老龄问题解决的产业可以积极发展。服务于老年人群的产业并非没有企业尝试，但是成功的案例并不那么常见，一则经验缺乏，二来资金制约，所以企业的尝试常常并无什么水花。

当下，对于房地产行业的调控与的教育、医疗、互联网的整治是共通的，本质诉求一定是要让各行各业都能够公平的享受到资源的赋能，就效用最大化和投入回报率的角度来说，能够在效用最大化的前提下，让各方都能够公平享受资源当是最优的选择。

房地产行业或者房地产企业从来也不是一无是处，在享受高增长红利的同时，其本身也在积蓄着资源和能量去做于社会有益的探索，如商业资产经营管理、城市运营管理，这对于整个城市的发展和治理都大有裨益，同时更有利于地方政府收入水平的提高，使其能够有更大的能力和自由度去做有助于提高社会保障水平的安排。所以更好发挥房地产行业本身的优势，让行业和企业更好地服务于“双化”问题的缓解和解决才于整体更有利。

就房企而言，在“双化”的严峻形势下，有一定的业务路径可供开辟。房企拥有天然的住户资源，以“房企+物业”作为突破口来解决好住户的养老和儿童托育问题似乎是个较优的选择，除了提供基本的物业服务之外，房企可以最大化发挥自身优势将现有住户资源充分利用起来。

不能适应外部巨变的企业可能会消失，这也符合自然规律，但是行业仍会存续，在行业面目一新的时点，引导着留存于行业且已状态焕新的企业去做更多有益于社会保障、有助于社会稳定的事情何尝不是一件只赚不赔的买卖，引导房地产行业有序度过当前的阵痛期，而后指引企业更多投身于“双化”问题解决愿意或更大。