“在过去三年中，物业管理行业经历了上市潮、并购潮，发展迅猛。但在过去的一年，宏观环境的深刻变化和行业的深度调整，为物业行业的发展带来了更多的考验。”4月1日，时代邻里举行2021年度全年业绩会，董事会主席白锡洪表示。

2021年，对物业管理行业来说，是经历磨砺的一年，也是机遇空前的一年。受房地产流动性危机影响，物管并购市场热度空前高涨，大宗并购案频发，行业再次进入深度洗牌期。

“令人欣慰的是，在公司良好的经营管理下，时代邻里保持了不断发展的态势。”白锡洪表示，2021年是时代邻里第一个“三年计划”的收官之年，在激烈的行业竞争下，时代邻里仍然顺利完成既定的“三年计划”目标，尤其是在增值业务方面取得了较大的突破。

财报显示，时代邻里2021年实现营收27.20亿元，同比增长54.7%；净利润3.34亿元，同比增长41.0%；物业管理服务总合约建筑面积达1.32亿平方米，同比增长约61.8%。

冲刺2亿平方米

2021年，地产行业的动荡将物业管理行业推进激流，物管企业在并购热潮下快速扩张规模，行业集中度进一步提升。

据中指院统计，截至2021年12月，物业管理行业已披露相关信息的并购交易达71宗，涉及并购方33家物业企业。交易金额约333.3亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约215.33%。“总体来看，2021年行业并购市场整体呈现交易额创新高、大额交易多发、并购主体以上市企业为主、并购标的估值回归理性等特点。”

2021年，时代邻里进一步收购成都合达联行科技有限公司，完成后持有合共80%权益。据悉，成都合达联行物业是一家总部位于成都的物业管理服务公司，深耕中国成渝地区并辐射全国18个省市。

时代邻里管理层人士指出，通过对合达联行的收并购，一方面补全了公司的产业园业态能力，增强了华东、长三角、西南城市群等经济高增长区域的管理密度布局。同时，公司快速完成了由粤港澳大湾区向全球重点区域的布局，完成了住宅向各个业态运营体系的沉淀和积累，对快速打开单项的增长拓展做好了铺垫。

财报显示，2021年，时代邻里通过收并购而增加的合约面积达2923万平方米，占年内总合约面积的22.1%；通过收并购而增加的在管面积达2210万平方米，占年内总在管面积的20.9%。

针对2022年的收并购计划，管理层人士表示，今年未为物管业务收并购设立目标，中长期发展目标是三年时间（到2024年的时候）管理的规模超过2亿平方米。“公司未来仍会坚持自主拓展为主，收并购为辅的策略，在经济高增长区域，冷静理智地评估收并购企业的成长性，花好投资人的每一分钱。”

营收同比增长54.7%

2021年是时代邻里第一个“三年计划”的收官之年。从数据看，公司为投资者交出了一份较为满意的成绩单。

截至2021年12月31日，时代邻里实现总营业收入约27.2亿元，同比增长约54.7%；其中，物业管理服务收入同比增长约56%，2019-2021期间复合增长约53%；毛利同比增长约48%，2019-2021期间复合增长约55%。

布局方面，凭借竞争优势与市场口碑，时代邻里在大湾区的在管建筑面积达到总在管建筑面积的46.8%。

“随着“4321”核心战略的深化，集团持续深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝城市群、华中城市群四大核心区域，年内大湾区合约规模提升16%、长三角合约规模提升74%、成渝合约规模增长超15倍、华中合约规模提升57%，核心区域管理密度稳步提升。”管理层人士指出。

同时，时代邻里积极布局住宅、产业园、公建三大核心业态，截至2021年期末，三大核心业态合约面积达到1.1亿平方米，按年增长约73%；核心业态合约占比由2020年的79%提升至2021年的84%。

白锡洪表示，2021年是宏观环境风云变幻，上下游行业调整的一年，在诸多挑战面前，依靠稳健的财务管理和专业的服务运营能力，时代邻里充分展现企业韧性和抗风险能力，实现各项经营指标的稳步增长。2022年是时代邻里新一个“三年计划”的开局之年，集团将积极应对当下形势，充分把握机遇，推动公司发展迈上新台阶。