“真假”保利物业

近日，物股通关注到，保利物业（06049.hk）在官方微信号上发布了一则《紧急声明：这些“保利物业”都是假的！千万别相信！》的文章。

文章义正言辞地向客户作出提醒，谨防“假”保利物业碰瓷，带来利益损伤，并公布了两份清单。

（公司名称中包含“保利物业服务有限公司”的18家公司）

这些平常名不见经传的保利物业子弟被“真”保利物业曝光后，不知道会不会有一种“十年窗下无人问，一举成名天下知”的感觉。

（公司名称中包含“保利物业管理有限公司”的22家公司）

经过“真”保利物业的披露，一个庞大的保利物业家族映入大家的眼帘。行业和社会也是首次得以知晓“真假”保利物业的全貌。

但就物股通所掌握的情况来看，“真”保利物业还是有所隐瞒的。

根据市场知名度及经营规模体量，目前市场上主要有3大保利物业家族。为示区分，物股通将：

• 保利物业服务股份有限公司简称为“广州保利物业”；

• 深圳市保利物业管理集团有限公司简称为“深圳保利物业”；

• 上海保利物业酒店管理集团有限公司简称为“上海保利物业”。

上表中，曲靖麒麟保利物业管理有限公司、东莞市保利物业服务有限公司是深圳市保利物业管理集团有限公司8家成员企业中直接冠以XX保利物业命名的子公司。被广州保利物业以隐去控股公司的方式呈现。

股权穿透后深圳保利物业的实际控制人为富佳社区服务有限公司。

如果说民营企业的背景，实力不足惧，但作为兄弟公司的上海保利物业却只字未提。

根据物股通查询天眼查得知，上海保利物业酒店管理集团有限公司控股股东为保利置业，而保利置业与保利发展同归中国保利集团控股持有，为集团地产开发板块两大主力。

（来源：保利集团官网）

目前，上海保利物业下设15家物业管理类公司，其中在广州保利物业的大本营设有3家子公司，明细如下图所示：

（来源：天眼查，制表：物股通）

相比上海保利物业，广州保利物业的下设机构就要多很多，物股通经查阅天眼查，对物业管理类子公司的情况统计如下：

（来源：天眼查，制表：物股通）

两兄弟在子公司的设置上似乎达成了某种默契，在同一省、市基本不会重叠设置，以广州保利物业为例，其在上海并未设立分支机构，而且在广西、贵州和云南有上海保利物业的地方，也未设立分支机构。

此外，上海保利物业旗下公司的法人代表统一为母公司的总经理王鑫磊，而广州保利物业旗下公司的法人代表则以本级公司负责人为主。

当然，因为物管公司往往跟着地产业务走，所以两家物管公司的区域布局也是跟随两家地产公司的业务布局。而两家地产公司则有意避免在同一区域展开竞争，从而违背有效防止同业竞争的承诺。

相较其他央企物管公司而言，保利集团旗下同时拥有两家简称为“保利物业”的公司，属于比较另类的存在。重复设置的管理团队、后台支撑系统，一定程度上会造成资源的浪费，且有碍于客户的统一认知。

借着广州保利物业这次“打假”，物股通想说，如果因为两家都是上市公司，地产业务难以破局，即维持保利发展主内、保利置业主外的格局不变。

那两家公司旗下的物管公司则没有继续分立的必要，完全可以“以大吃小，以强并弱”，以上市平台并购未上市平台，同时以广州和上海双总部运行的方式，打造出全国统一的保利物业品牌、品质和形象。

当然，对客户来说，不管你叫什么保利物业，是央企还是民企，只要服务做的好，能够做到质价相符，都是好物业。