这家A股独立物企踩雷了

一直以来，没房企关联方掣肘的独立物企在上市物企队列中，虽然业绩一般，却是属于无雷区的存在。

但随着一家物企官宣其理财产品可能“基飞蛋打”，意味着独立物企不再偏安一隅。

8月11日（公告日期是12日），南都物业公告，其2023年2月9日购买的3000万半年期信托产品“汇聚金1号”，8月8日到期后，并未收到本金及投资收益。

按照预期收益率5.8%计算，本应收到3087万。但由于南都物业购买的这款产品是非保本理财产品的性质，意即，这3000万很有可能收不回来。

虽然，3000万在资本市场不是什么天文数字，但对于2022年净利润只有1.55个小目标的南都物业来说，一下子就可能止损掉近20%的血量，伤害性不可谓不大。

目前，南都物业正在积极联络各方，督促中融信托尽快兑付投资本金及收益，尽最大努力保障公司利益，同时准备相关材料，通过诉讼等途径以最大程度减少公司的潜在损失。

南都物业购买理财产品爆雷，可能原因和坊间传闻的五矿、光大等头部信托爆雷有关。其中就包括南都物业踩雷的“中融信托”。

由于几家信托管理规模巨大，业内人士称之为“中国版的雷曼时刻”或要来了。

面对停止兑付传闻，光大信托第一时间辟谣，表示信托产品运营正常，传闻不实。将对于不实言论和传言公司将依法保留追究法律责任的权利。

而五矿信托表示，从未发行资金池类产品，各项工作正常有序推进，经营保持稳健。已就不实言论采取法律手段，追究造谣者法律责任。

但中融信托，由于南都物业，金博股份购买的相关信托产品逾期兑付已经坐实，并没有第一时间回应辟谣。消息人士说，中融北京开会了，资金池的确出现了问题。

也就是说，如果6000亿规模的中融信托真的出现危机，那么南都物业2023年净利润滑坡是大概率事件。

不过勿爷觉得，业绩滑坡事小，3000万损失对南都物业可能还能忍受，但若超过这个数字事情就大条了。

根据公告，南都物业提及，是部分信托产品逾期兑付，可能意味着购买的“理财产品”资金不止3000万。

我们都知道，上市物企有现金奶牛的标签，最不缺的就是现金。但是闲置现金也不能一直放在银行睡大觉。

于是，南都物业2022年5月召开的股东大会上审议通过了《关于使用闲置自有资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不超过 8亿元人民币的闲置自有资金进行现金管理。

根据2022年年报披露的数据，南都物业在银行理财、券商产品、信托产品等分散投资，鸡蛋的确没有放在一个篮子里。

几项合计超过12个小目标，券商和信托产品合计8.2个亿。

其中单是信托产品就有3.9个亿。由于去年信托危机还未乍现，南都物业2022年购买的中融非保本性质的信托产品全部收回。

但到期兑付后，2023年是否续购不得而知。仅知道此次还未兑付的3000万，应该是去年一笔中融的信托产品，2023年2月8日到期兑付后，又续约了，可惜踩雷了。如果还有其它续约的中融信托产品呢？

除了信托产品外，南都物业还有10笔无固定期限的海通证券和易方达等基金公司非保本浮动受益理财产品，合计3.3个亿。如果这几个篮子里也漏水了，那么南都物业或将元气大伤。

事实上，不止南都物业一家物企把闲置资金用于投资理财。比如碧桂园服务2022年在理财产品、封闭式基金和上市权益证券上也损失不小，估值较2021年缩水了近28亿。

如此看来，上市物企在经历了关联方的雷区后，或将又经历新的考验。

不过勿爷觉得，上市物企这两年所遭遇的，并不能全怪高管经营管理无能。收购扩大规模、利用闲置资金投资获取收益，都无可厚非。只是恰巧赶上了房地产周期引发的经济周期问题，卧龙凤雏也无能为力。

物企要做的就是活下去，穿过去。