陆家嘴：预计商业地产市场需求有望继续释放，择机出售商办物业

9月12日，陆家嘴（600663.SH）召开2023年半年度业绩说明会，公司董事长兼代总经理徐而进、独立董事顾靖、董事会秘书王辉、财务总监周卉出席。

上半年，该公司实现房产销售现金流入合计6.31亿元；累计住宅物业合同销售面积1.73万平方米，同比增加12%；合同销售金额11.06亿元，同比增加85%。

上半年，公司实现营业收入约39.58亿元，其中：房地产业务收入33.24亿元；金融业务收入6.34亿元。

物业租赁收入方面，合并报表范围内长期在营物业租金现金流入，合计23.22亿元。其中，办公物业租赁现金流入18.63亿元，同比增加25%；商业物业租赁流入2.16亿元，同比增加83%；酒店物业营业收入为2.22亿元，同比增加149.44%；住宅物业租赁流入0.21亿元，同比增加40%。

负债方面，截至6月末，陆家嘴有息负债余额为661.99亿元，占2023年6月末公司总资产的50.27%，较2022年末的587.97亿元增加12.59%。其中：短期贷款为224.18亿元，长期贷款为108.04亿元，中期票据为94.90亿元，应付债券（公司债）为90亿元，资产支持证券(CMBS)为144.87亿元。

盈利能力方面，上半年利润来源主要由房地产租赁、金融业务及物业服务组成。其中：房地产租赁毛利率为75.07%，金融业务毛利率为62.79%，物业服务毛利率23.75%。期内，陆家嘴实现归属于上市公司股东净利润为7.49亿元，同比减少34.18%。

对于下半年，徐而进在报告里表示，攻坚克难完成年度目标。会上，徐而进介绍，对于可售的商办物业，公司已积极研究，并将综合考虑项目利润、市场情况等因素择机出售。

陆家嘴在公告中表示，公司持续优化商业地产租赁业务，在做精做强长期持有的核心资产运营、不断打造楼宇经济新高地的同时，推进住宅产品的销售及部分办公楼宇的转让，实现资产的有序流动。

对于经营战略，陆家嘴称，公司长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，在做优做强商业地产、商业运营的同时，深化与金融板块的业务协同，积极推动“商业地产+商业运营+金融服务”三轮驱动。

陆家嘴称，上半年，假日经济和文旅消费的热潮巩固了消费复苏势头，线下客流和消费意愿不断回归，实体商业加速回暖。预计下半年商办物业市场需求有望继续释放。