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陆家嘴:预计商业地产市场需求有望继续释放,择机出售商办物业

澎湃新闻
2023-09-13 09:44

徐而进在报告里表示,攻坚克难完成年度目标。会上,徐而进介绍,对于可售的商办物业,公司已积极研究,并将综合考虑项目利润、市场情况等因素择机出售。

9月12日,陆家嘴(600663.SH)召开2023年半年度业绩说明会,公司董事长兼代总经理徐而进、独立董事顾靖、董事会秘书王辉、财务总监周卉出席。

上半年,该公司实现房产销售现金流入合计6.31亿元;累计住宅物业合同销售面积1.73万平方米,同比增加12%;合同销售金额11.06亿元,同比增加85%。

上半年,公司实现营业收入约39.58亿元,其中:房地产业务收入33.24亿元;金融业务收入6.34亿元。

物业租赁收入方面,合并报表范围内长期在营物业租金现金流入,合计23.22亿元。其中,办公物业租赁现金流入18.63亿元,同比增加25%;商业物业租赁流入2.16亿元,同比增加83%;酒店物业营业收入为2.22亿元,同比增加149.44%;住宅物业租赁流入0.21亿元,同比增加40%。

负债方面,截至6月末,陆家嘴有息负债余额为661.99亿元,占2023年6月末公司总资产的50.27%,较2022年末的587.97亿元增加12.59%。其中:短期贷款为224.18亿元,长期贷款为108.04亿元,中期票据为94.90亿元,应付债券(公司债)为90亿元,资产支持证券(CMBS)为144.87亿元。

盈利能力方面,上半年利润来源主要由房地产租赁、金融业务及物业服务组成。其中:房地产租赁毛利率为75.07%,金融业务毛利率为62.79%,物业服务毛利率23.75%。期内,陆家嘴实现归属于上市公司股东净利润为7.49亿元,同比减少34.18%。

对于下半年,徐而进在报告里表示,攻坚克难完成年度目标。会上,徐而进介绍,对于可售的商办物业,公司已积极研究,并将综合考虑项目利润、市场情况等因素择机出售。

陆家嘴在公告中表示,公司持续优化商业地产租赁业务,在做精做强长期持有的核心资产运营、不断打造楼宇经济新高地的同时,推进住宅产品的销售及部分办公楼宇的转让,实现资产的有序流动。

对于经营战略,陆家嘴称,公司长期持有核心区域的优质物业,短期出售或者转让住宅及商办物业,在做优做强商业地产、商业运营的同时,深化与金融板块的业务协同,积极推动“商业地产+商业运营+金融服务”三轮驱动。

陆家嘴称,上半年,假日经济和文旅消费的热潮巩固了消费复苏势头,线下客流和消费意愿不断回归,实体商业加速回暖。预计下半年商办物业市场需求有望继续释放。

注:本文来源于澎湃新闻,记者:庞静涛。声明:本文观点不代表日新网立场,转载请注明原文出处;如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。
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